Entenda como calcular valor de aluguel de imóvel residencial

Se você tem um imóvel e está pensando em colocá-lo para locação, uma das primeiras dúvidas que surgem é: como calcular valor de aluguel de imóvel residencial? Esse é um passo essencial para garantir que você consiga atrair inquilinos, ao mesmo tempo em que recebe um valor justo pelo seu patrimônio.

Mas como definir esse preço de forma correta? Neste artigo, vamos te ajudar a entender os principais fatores que influenciam o preço do aluguel e como você pode calcular o valor de aluguel de imóveis residenciais.

Qual o percentual do valor do imóvel para alugar?

Historicamente, o valor do aluguel era estipulado com base no valor de venda do imóvel. Dessa forma, a regra era cobrar cerca de 1% do valor do imóvel por mês.

Porém, nos dias de hoje, essa porcentagem foi ajustada e ficou entre 0,5% a 1%. Isso significa que, se seu imóvel vale R$ 250.000,00, o aluguel pode variar entre R$ 1.250,00 a R$ 2.500,00 por mês. No entanto, esse valor pode ser alterado por outros fatores, como a localização, o tamanho e as condições do imóvel.

Além do percentual do valor do imóvel, o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado) também influencia os ajustes anuais no aluguel.

A cada 12 meses, o valor do aluguel deve ser ajustado de acordo com a variação desse índice, para garantir que o preço do aluguel acompanhe a inflação e o mercado, sendo justo tanto para o proprietário quanto para o inquilino.

Como calcular valor de aluguel de imóvel residencial?

Calcular o valor do aluguel de um imóvel envolve uma série de fatores que vão além do valor final do imóvel. Vamos listar alguns deles, confira!

1. Observe a oferta e demanda no mercado imobiliário

A relação entre a oferta de imóveis e a demanda de inquilinos na sua região é um dos fatores mais importantes. Se há muitos imóveis disponíveis e poucos interessados, o valor do aluguel tende a cair. Já em regiões com alta demanda e poucas opções, o aluguel tende a ser mais alto.

Este fator é diretamente influenciado pela economia local e pelas características da região, como novos empreendimentos ou a chegada de empresas e centros comerciais.

2. Avalie o impacto da localização do imóvel

A localização do imóvel é um dos aspectos mais determinantes para calcular o preço do aluguel. Bairros com boa infraestrutura, segurança, proximidade a transporte público, escolas e centros comerciais geralmente têm aluguéis mais altos.

Por exemplo, se um novo shopping ou estação de metrô está sendo construído nas proximidades, a demanda por imóveis tende a aumentar.

3. Fique de olho no preço médio da região

Ao definir o valor do seu aluguel, é essencial analisar o preço médio praticado em imóveis similares na mesma região. Isso ajuda a garantir que o valor do seu imóvel seja competitivo, sem ser nem muito alto para afastar inquilinos, nem muito baixo para prejudicar o seu investimento.

4. Analise o tamanho do espaço e as condições

O tamanho do imóvel (em metros quadrados) e o estado de conservação também influenciam o valor do aluguel. Imóveis maiores que estão bem conservados geralmente têm aluguel mais alto.

Além disso, a disposição dos cômodos e a presença de espaços adicionais, como um escritório, uma varanda ou área externa, podem justificar um preço superior.

5. Saiba que a infraestrutura é um diferencial que valoriza o imóvel

Imóveis que oferecem infraestrutura de qualidade, como vaga de garagem, piscina, academia, segurança, entre outros, tendem a ter um aluguel mais alto.

Isso porque os inquilinos estão dispostos a pagar um valor mais alto por comodidades e pela sensação de conforto e segurança que esses serviços proporcionam.

Imóveis com bons recursos, como churrasqueira, elevador e áreas de lazer, são especialmente valorizados em edifícios ou condomínios.

6. Entenda que quanto mais novo, mais caro o imóvel

A idade do imóvel também é um fator importante para determinar o valor do aluguel. Imóveis mais novos ou reformados tendem a ter um aluguel mais alto, pois oferecem um conforto superior e, muitas vezes, tecnologias mais modernas, como:

• sistemas de climatização;
• isolamento acústico;
• pisos de alta qualidade;
• entre outros.

7. Lembre-se do impacto da mobília no valor do aluguel

Imóveis que já vêm mobiliados, ou seja, com móveis e eletrodomésticos inclusos, geralmente têm um valor de aluguel mais alto.

Isso acontece porque os inquilinos podem economizar, já que não precisam adquirir móveis ou fazer uma mudança, o que agrega praticidade e conveniência. Entretanto, um imóvel vazio também pode atrair inquilinos que desejam personalizar o espaço.

Quais os custos que o proprietário pode ter no aluguel?

Além de calcular o valor do aluguel em si, é fundamental considerar os custos envolvidos na locação do imóvel. Alguns desses custos podem ser pagos pelo proprietário, enquanto outros podem ficar como responsabilidade do inquilino, dependendo do que for combinado em contrato. Veja os principais custos do aluguel:

• IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): esse é um imposto municipal cobrado anualmente sobre a propriedade. Em muitos contratos de aluguel, o IPTU é de responsabilidade do inquilino, mas é importante que o proprietário considere esse custo na hora de calcular o valor do aluguel.
• Taxa de administração imobiliária: se o imóvel for gerido por uma imobiliária, há uma taxa de administração que pode variar entre 8% e 12% do valor do aluguel. Essa taxa cobre os serviços de gestão do imóvel, como a cobrança do aluguel e a mediação de eventuais problemas com os inquilinos.
• Imposto de Renda: o rendimento obtido com o aluguel de imóveis é tributado no Imposto de Renda. O proprietário deve declarar esses valores anualmente, considerando a tabela do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF).
• Manutenção do imóvel: é importante lembrar que o proprietário deve arcar com a manutenção do imóvel de tempos em tempos. Isso inclui reparos estruturais ou qualquer outra melhoria necessária para manter o imóvel em boas condições de habitação a longo prazo.

Saiba quanto cobrar com a calculadora de valor de aluguel

Agora que você já conhece os principais fatores que influenciam o valor do aluguel, é hora de calcular na prática. Para isso, acesse a calculadora de aluguel da Santailha, uma ferramenta gratuita e 100% online.

Ao utilizar nossa calculadora, você tem a garantia de que está cobrando um valor compatível com o mercado e um preço competitivo, uma vez que analisamos a média do valor dos contratos fechados, ao invés de valores de anúncios online.

Somos uma imobiliária em Florianópolis e temos vasta experiência no mercado de locação de imóveis. Estamos prontos para ajudar você a alugar o seu imóvel com segurança, facilidade e a melhor rentabilidade!