Como fazer avaliação de imóveis

A decisão de adquirir um imóvel é uma das mais significativas na vida de alguém. Em uma região tão cobiçada quanto o Sul da Ilha, é ainda mais relevante. No entanto, antes de finalizar qualquer compra, é crucial saber como fazer avaliação de imóveis. 

Essa é uma etapa essencial para um investimento seguro e vantajoso. Neste artigo, guiaremos você pelas fases desse processo e destacaremos sua importância. Vamos começar?

A importância da avaliação de imóveis

Antes de sabermos como avaliar um imóvel, é essencial entendermos o porquê de essa etapa ser indispensável. A avaliação de imóveis garante que o valor cobrado está alinhado com o mercado e as condições do bem. Além disso, preserva compradores e vendedores e assegurando um processo transparente e justo para ambas as partes.

Etapas da avaliação de imóveis

A avaliação de um imóvel é uma combinação entre ciência e arte. Para se assegurar de que está fazendo a melhor escolha, atente-se a algumas etapas bem-definidas:

1. Pesquisa de mercado

  • Objetivo: entendimento do panorama atual do mercado imobiliário na região do imóvel desejado;
  • Como fazer: observação de imóveis similares na mesma região. Analise as características, valores de venda ou locação e o tempo que permaneceram disponíveis no mercado. Isso propicia uma visão preliminar sobre o valor médio dos imóveis naquela localidade;
  • Ferramentas úteis: sites de imobiliárias locais, portais de vendas e fóruns de discussão sobre o mercado imobiliário.

2. Visita técnica

  • Objetivo: análise das condições e características do imóvel;
  • Como fazer: avaliação da infraestrutura do imóvel, como os sistemas elétrico e hidráulico, a qualidade dos acabamentos, a conservação de pisos e paredes e possíveis sinais de infiltrações ou outros danos estruturais;
  • Dicas: para não esquecer de nenhum detalhe, elabore um checklist e considere tirar fotos para referência futura.

3. Análise documental

  • Objetivo: garantia de que o imóvel não apresenta pendências legais que comprometam a negociação;
  • Como fazer: inclusão e atualização de todos os documentos pertinentes ao imóvel. Escritura, IPTU, taxas condominiais (se aplicável) e outras certidões negativas;
  • Atenção: imóveis com pendências jurídicas ou dívidas são motivos de potenciais dores de cabeça futuras. Certifique-se de que tudo está em ordem antes de avançar na negociação.

Além disso, é importante notar que imóveis de posse possuem um conjunto distinto de documentos para conferir, refletindo a natureza específica da posse em comparação com a propriedade. Esses detalhes requerem uma atenção especial e serão abordados em profundidade em um futuro post, para que você tenha uma compreensão completa e possa tomar decisões informadas.

4. Avaliação de especialistas

  • Objetivo: obtenção de uma visão técnica e especializada sobre o valor do imóvel;
  • Como fazer: contratação de um avaliador profissional ou uma empresa especializada, que combinarão todos os dados coletados nas etapas anteriores para obter um valor justo e preciso para o imóvel;
  • Benefícios: a avaliação profissional assegura um bom negócio e é uma ferramenta valiosa durante as negociações de preço.

Agora, com uma compreensão das etapas, você está bem preparado para enfrentar o processo de avaliação de imóveis. 

Erros comuns 

A avaliação de imóveis é um processo meticuloso, e pequenos descuidos causam grandes equívocos. Vamos conhecer alguns erros comuns a serem evitados e garantir a melhor avaliação possível.

1. Não considerar o cenário econômico

  • O que é: ignorar as tendências econômicas atuais ao avaliar o imóvel;
  • Por que evitar: entender o cenário econômico é crucial, pois um mercado em crescimento pode sinalizar uma valorização iminente dos imóveis. Evite avaliar a propriedade sem considerar indicadores econômicos que podem impactar diretamente no valor de um imóvel e em seu potencial de apreciação;
  • Dica: mantenha-se atualizado com as tendências econômicas e projeções de mercado para que possa capitalizar o dinamismo econômico. Uma perspectiva econômica promissora é um forte indicativo de que o valor dos imóveis na região pode aumentar, o que é uma excelente notícia para investidores e proprietários.

2. Basear-se apenas em avaliações online

  • O que é: confiar exclusivamente em ferramentas e estimativas online para definir o valor de um imóvel;
  • Por que evitar: essas ferramentas oferecem um panorama baseado nos imóveis que ainda não foram vendidos, ou seja, não refletem necessariamente os valores de transações bem-sucedidas concluídas. Além disso, elas podem não levar em conta as nuances e as características únicas do imóvel ou variáveis específicas da localidade, que somente um profissional especializado pode avaliar corretamente;
  • Dica: use as avaliações online como um ponto inicial para entender o mercado, mas sempre busque a orientação de um especialista. Um profissional especializado tem acesso a informações de vendas recentes e pode oferecer insights sobre o valor real de mercado, assegurando que o preço estimado esteja alinhado com o que de fato vende na região. Além disso, uma visita ao imóvel permitirá uma avaliação precisa, considerando sua condição atual, melhorias realizadas e a dinâmica atual do mercado local.

3. Desconsiderar reformas e melhorias recentes

  • O que é: ignorar modificações que agregam valor ao imóvel;
  • Por que evitar: reformas e melhorias, especialmente aquelas que modernizam o espaço ou corrigem defeitos estruturais, aumentam significativamente o valor de um imóvel;
  • Dica: na avaliação, atente-se às renovações recentes e considere-as no cálculo final.

4. Negligenciar a localização

  • O que é: avaliação do imóvel sem considerar as características e potencialidades do bairro ou da região;
  • Por que evitar: a localização é fundamental na avaliação de um imóvel e pode significar uma grande diferença em seu valor. Por exemplo, a região do sul da ilha de Florianópolis é altamente valorizada por suas praias renomadas, acesso à natureza preservada e uma infraestrutura em crescimento, com opções de lazer e conveniência, como novos shoppings e restaurantes. Essas características não apenas aumentam a demanda por imóveis na área, mas também elevam o padrão de vida, o que, por sua vez, impulsiona o valor de mercado das propriedades locais. Ignorar esses atributos pode resultar em uma avaliação que não reflete o verdadeiro potencial de valorização do imóvel;
  • Dica: realize uma avaliação compreensiva, indo além do imóvel em si e considerando todos os aspectos da localidade. Investigue o desenvolvimento atual e planejado da região, os serviços disponíveis, o perfil da comunidade e quaisquer planos que possam impactar o valor dos imóveis.

5. Não consultar profissionais

  • O que é: tentar fazer toda a avaliação de forma independente, sem a ajuda de especialistas;
  • Por que evitar: embora você tenha uma boa noção do que está buscando, profissionais especializados contam com a formação e a experiência para reconhecer nuances que escapam a olhos leigos;
  • Dica: mesmo que você faça uma avaliação prévia, é sempre recomendável contar com a opinião de um especialista para confirmar suas impressões.

Evitar esses erros comuns assegura uma avaliação mais precisa e evita surpresas desagradáveis. E lembre-se: no Sul da Ilha, a Santailha proporciona uma avaliação precisa e justa.

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