Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar
Colocar um imóvel para alugar é uma excelente maneira de gerar renda e aproveitar o potencial do mercado imobiliário. No entanto, para garantir que essa experiência seja vantajosa e segura, é fundamental contar com o suporte de uma imobiliária.
Neste artigo, você entenderá como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar e por que a Santailha é a parceira ideal para o seu imóvel. Confira!
Por que colocar seu imóvel para alugar em uma imobiliária?
Optar por uma imobiliária para gerenciar a locação de um imóvel traz segurança e conveniência. Os benefícios incluem:
- Gestão profissional: a imobiliária se encarrega de todas as etapas do processo, desde a divulgação até a assinatura do contrato;
- Redução de riscos: com análise criteriosa de inquilinos e contratos bem estruturados, as chances de inadimplência ou problemas jurídicos diminuem significativamente;
- Economia de tempo: proprietários não precisam lidar diretamente com inquilinos, manutenções ou cobranças;
- Assessoria jurídica: a imobiliária oferece suporte em caso de conflitos ou inadimplência.
Veja também: Imóveis para investimento
Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar?
Colocar um imóvel na imobiliária para alugar é um processo que envolve algumas etapas importantes para garantir a segurança e a eficiência da locação. A imobiliária atua como intermediária entre o proprietário e o inquilino, facilitando a negociação, gerenciando as responsabilidades legais e assegurando que todas as partes cumpram seus papeis no contrato de locação.
Veja, em detalhes, como funciona esse processo:
Escolha da imobiliária
O primeiro passo é selecionar uma imobiliária de confiança, que possua experiência no mercado, boa reputação e ofereça serviços completos. Verifique se a imobiliária conhece bem a região onde o imóvel está localizado e se tem histórico de sucesso em locações semelhantes à sua.
Avaliação do imóvel
Após a escolha da imobiliária, o próximo passo é a avaliação do imóvel. Um consultor especializado visita a propriedade para analisar o estado de conservação, localização, características e infraestrutura. Com base nessas informações, é definido o valor ideal do aluguel, equilibrando o potencial do mercado com as expectativas do proprietário.
Documentação necessária
Uma etapa essencial para iniciar o processo é reunir os documentos necessários para colocar um imóvel para alugar. A imobiliária exigirá:
- Documentos pessoais do proprietário: RG e CPF;
- Comprovante de propriedade: escritura registrada ou matrícula atualizada do imóvel;
- Comprovante de quitação de IPTU e outros tributos municipais;
- Matrículas de energia e água: da Celesc e Casan, para assegurar a regularidade dos serviços;
- Dados bancários: para depósito dos valores do aluguel;
- Comprovante de residência atual do proprietário;
- Certidões negativas de débitos municipais;
- Informações do condomínio (se aplicável): contato do síndico, convenção e regimento interno.
Esses documentos são fundamentais para garantir a segurança do contrato e a transparência entre todas as partes.
Assinatura do contrato de prestação de serviços
Após a entrega da documentação, o proprietário assina um contrato com a imobiliária, formalizando a parceria. Nesse contrato, são estabelecidos os serviços que serão prestados pela imobiliária, como divulgação, administração, vistorias, entre outros, além das taxas aplicáveis.
Divulgação do imóvel
A equipe da imobiliária fotografa todos os ambientes internos e externos do imóvel e inicia a divulgação.
Agendamento de visitas e seleção de inquilinos
A imobiliária gerencia o agendamento e realização de visitas ao imóvel e, durante esse processo, efetua uma triagem para selecionar o inquilino ideal, verificando documentos, histórico financeiro e referências.
Elaboração e assinatura do contrato de locação
Após a aprovação do inquilino, a imobiliária elabora o contrato de locação, garantindo que todas as cláusulas estejam de acordo com a Lei do Inquilinato e sejam claras para ambas as partes. Esse contrato detalha os direitos e deveres do locador e do inquilino, assegurando a proteção de todos os envolvidos.
Vistoria inicial
Antes da entrega das chaves, é feita uma vistoria detalhada no imóvel para documentar o estado da propriedade. Esse registro é fundamental para evitar conflitos ao final do contrato e assegurar que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições.
Gestão do contrato
Com o imóvel alugado, a imobiliária assume a gestão do contrato, cuidando de:
- Repasses do aluguel ao proprietário;
- Coordenação de manutenções e reparos, quando necessário;
- Atendimento a dúvidas e demandas do inquilino;
- Gestão de pagamentos de contas relacionadas ao imóvel, como condomínio e IPTU (se incluídos no contrato).
Leia também: Como ganhar dinheiro com aluguel de imóveis?
Como escolher a imobiliária certa para alugar seu imóvel?
Ao selecionar uma imobiliária, leve em consideração:
- Experiência no mercado: empresas consolidadas, como a Santailha, possuem know-how para garantir uma locação eficiente e segura;
- Transparência nas taxas: opte por imobiliárias que detalhem os valores cobrados, como intermediação e administração;
- Estrutura de serviços: prefira imobiliárias que ofereçam assessoria jurídica e garantias de aluguel;
- Conhecimento regional: imobiliárias locais têm maior expertise sobre o mercado e público-alvo da região.
Confira também: Quanto cobrar de aluguel?
Conte com a experiência da Santailha
Agora que você sabe como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar, conte com a experiência de mais de dez anos da Santailha, imobiliária especializada em imóveis localizados nas regiões Centro e Sul de Florianópolis.
A Santailha oferece o serviço de comercialização de imóveis, como divulgação, visitas, elaboração do contrato e vistoria, e de administração contínua, que pode incluir garantias de 6 a 30 meses de aluguel e suporte jurídico, dependendo da modalidade contratada.
Disponibilize seu imóvel para locação com a melhor imobiliária em Florianópolis e desfrute de tranquilidade, segurança e rentabilidade!
Confira também: Estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil?
Encontre um imóvel do tamanho do seu sonho:
Financiamento de imóveis: saiba tudo!
Simule o seu financiamento e tire todas as suas dúvidas!
Lançamentos Sul da Ilha: Makai Campeche, La Esmeralda e mais
O maior portfólio de lançamentos da região. Prontos ou na planta, as melhores oportunidades para investir.