Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar - Santa Ilha Imóveis
Corretora de imóveis para representar como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar

Colocar um imóvel para alugar é uma excelente maneira de gerar renda e aproveitar o potencial do mercado imobiliário. No entanto, para garantir que essa experiência seja vantajosa e segura, é fundamental contar com o suporte de uma imobiliária.

Neste artigo, você entenderá como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar e por que a Santailha é a parceira ideal para o seu imóvel. Confira!

Por que colocar seu imóvel para alugar em uma imobiliária?

Optar por uma imobiliária para gerenciar a locação de um imóvel traz segurança e conveniência. Os benefícios incluem:

  • Gestão profissional: a imobiliária se encarrega de todas as etapas do processo, desde a divulgação até a assinatura do contrato;
  • Redução de riscos: com análise criteriosa de inquilinos e contratos bem estruturados, as chances de inadimplência ou problemas jurídicos diminuem significativamente;
  • Economia de tempo: proprietários não precisam lidar diretamente com inquilinos, manutenções ou cobranças;
  • Assessoria jurídica: a imobiliária oferece suporte em caso de conflitos ou inadimplência.

Veja também: Imóveis para investimento 

Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar?

Colocar um imóvel na imobiliária para alugar é um processo que envolve algumas etapas importantes para garantir a segurança e a eficiência da locação. A imobiliária atua como intermediária entre o proprietário e o inquilino, facilitando a negociação, gerenciando as responsabilidades legais e assegurando que todas as partes cumpram seus papeis no contrato de locação. 

Veja, em detalhes, como funciona esse processo:

Escolha da imobiliária

O primeiro passo é selecionar uma imobiliária de confiança, que possua experiência no mercado, boa reputação e ofereça serviços completos. Verifique se a imobiliária conhece bem a região onde o imóvel está localizado e se tem histórico de sucesso em locações semelhantes à sua.

Avaliação do imóvel

Após a escolha da imobiliária, o próximo passo é a avaliação do imóvel. Um consultor especializado visita a propriedade para analisar o estado de conservação, localização, características e infraestrutura. Com base nessas informações, é definido o valor ideal do aluguel, equilibrando o potencial do mercado com as expectativas do proprietário.

Documentação necessária

Uma etapa essencial para iniciar o processo é reunir os documentos necessários para colocar um imóvel para alugar. A imobiliária exigirá:

  • Documentos pessoais do proprietário: RG e CPF;
  • Comprovante de propriedade: escritura registrada ou matrícula atualizada do imóvel;
  • Comprovante de quitação de IPTU e outros tributos municipais;
  • Matrículas de energia e água: da Celesc e Casan, para assegurar a regularidade dos serviços;
  • Dados bancários: para depósito dos valores do aluguel;
  • Comprovante de residência atual do proprietário;
  • Certidões negativas de débitos municipais;
  • Informações do condomínio (se aplicável): contato do síndico, convenção e regimento interno.

Esses documentos são fundamentais para garantir a segurança do contrato e a transparência entre todas as partes.

Assinatura do contrato de prestação de serviços

Após a entrega da documentação, o proprietário assina um contrato com a imobiliária, formalizando a parceria. Nesse contrato, são estabelecidos os serviços que serão prestados pela imobiliária, como divulgação, administração, vistorias, entre outros, além das taxas aplicáveis.

Divulgação do imóvel

A equipe da imobiliária fotografa todos os ambientes internos e externos do imóvel e inicia a divulgação.

Agendamento de visitas e seleção de inquilinos

A imobiliária gerencia o agendamento e realização de visitas ao imóvel e, durante esse processo, efetua uma triagem para selecionar o inquilino ideal, verificando documentos, histórico financeiro e referências.

Elaboração e assinatura do contrato de locação

Após a aprovação do inquilino, a imobiliária elabora o contrato de locação, garantindo que todas as cláusulas estejam de acordo com a Lei do Inquilinato e sejam claras para ambas as partes. Esse contrato detalha os direitos e deveres do locador e do inquilino, assegurando a proteção de todos os envolvidos.

Vistoria inicial

Antes da entrega das chaves, é feita uma vistoria detalhada no imóvel para documentar o estado da propriedade. Esse registro é fundamental para evitar conflitos ao final do contrato e assegurar que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições.

Gestão do contrato

Com o imóvel alugado, a imobiliária assume a gestão do contrato, cuidando de:

  • Repasses do aluguel ao proprietário;
  • Coordenação de manutenções e reparos, quando necessário;
  • Atendimento a dúvidas e demandas do inquilino;
  • Gestão de pagamentos de contas relacionadas ao imóvel, como condomínio e IPTU (se incluídos no contrato).

Leia também: Como ganhar dinheiro com aluguel de imóveis? 

Como escolher a imobiliária certa para alugar seu imóvel?

Ao selecionar uma imobiliária, leve em consideração:

  • Experiência no mercado: empresas consolidadas, como a Santailha, possuem know-how para garantir uma locação eficiente e segura;
  • Transparência nas taxas: opte por imobiliárias que detalhem os valores cobrados, como intermediação e administração;
  • Estrutura de serviços: prefira imobiliárias que ofereçam assessoria jurídica e garantias de aluguel;
  • Conhecimento regional: imobiliárias locais têm maior expertise sobre o mercado e público-alvo da região.

Confira também: Quanto cobrar de aluguel? 

Conte com a experiência da Santailha

Agora que você sabe como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar, conte com a experiência de mais de dez anos da Santailha, imobiliária especializada em imóveis localizados nas regiões Centro e Sul de Florianópolis.

A Santailha oferece o serviço de comercialização de imóveis, como divulgação, visitas, elaboração do contrato e vistoria, e de administração contínua, que pode incluir garantias de 6 a 30 meses de aluguel e suporte jurídico, dependendo da modalidade contratada.

Disponibilize seu imóvel para locação com a melhor imobiliária em Florianópolis e desfrute de tranquilidade, segurança e rentabilidade!

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