Imóveis para investimento: dicas para escolher o ideal

Investir em imóveis é uma das opções mais seguras para quem busca rentabilidade e crescimento patrimonial. De acordo com o indicador ABRAINC-FIPE, o mercado imobiliário brasileiro registrou uma alta de 43,7% nas vendas de imóveis novos.

Em regiões com forte demanda turística e em crescimento, como o Sul e o Centro da Ilha em Florianópolis, as oportunidades se tornam ainda mais atrativas, atraindo investidores em busca de diversificação e ganhos consistentes, seja pela valorização de longo prazo ou pela geração de renda passiva.

Confira os imóveis para venda em florianópolis

Para aproveitar ao máximo esse potencial, é essencial adotar critérios estratégicos na escolha de imóveis para investimento, assegurando retornos seguros e satisfatórios. Confira as principais dicas e entenda por que contar com uma imobiliária de confiança, como a Santailha, pode fazer toda a diferença na busca pelo imóvel ideal. Boa leitura!

Principais benefícios de investir em imóveis

Veja algumas das principais vantagens de investir no mercado imobiliário:

1. Valorização patrimonial

Os imóveis para investimento se destacam por seu potencial de valorização ao longo do tempo. Ao escolher um imóvel bem localizado, a tendência é que seu valor aumente, especialmente em regiões em expansão. Isso significa que o imóvel pode ser vendido por um valor superior ao da compra, garantindo ganhos reais e consistentes.

2. Renda passiva com aluguéis

Investir em imóveis para locação também permite que o investidor gere uma renda passiva mensal. Com o crescente interesse por locações temporárias e de longo prazo em áreas turísticas, o retorno do investimento pode vir tanto de locatários locais quanto de turistas que buscam imóveis na região. Esta é uma ótima oportunidade para aqueles que buscam uma fonte de renda recorrente.

3. Proteção contra a inflação

Ao contrário de outros ativos financeiros, os imóveis oferecem proteção contra a inflação, pois tendem a manter ou aumentar seu valor em cenários de alta inflacionária. Além disso, contratos de locação costumam ser ajustados anualmente com base em índices inflacionários, garantindo que o rendimento permaneça competitivo e ajustado ao mercado.

Como identificar bons imóveis para investimento

Para obter bons resultados, é importante analisar alguns pontos essenciais na escolha de imóveis. Abaixo estão dicas importantes para uma boa decisão:

1. Localização estratégica

A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais determinantes na valorização de um imóvel. Regiões que oferecem uma alta qualidade de vida, com infraestrutura completa e acesso a serviços e comodidades, atraem tanto moradores quanto investidores que buscam lucrar com a valorização do imóvel ou com a locação. 

Para quem pensa em alugar por temporada, a proximidade com atrações turísticas, fácil acesso a praias, restaurantes, shoppings e outros pontos de interesse é um diferencial importante, pois aumenta a atratividade do imóvel para turistas. 

O Centro e o Sul da Ilha de Florianópolis são exemplos de áreas que combinam todas essas qualidades, garantindo não apenas conforto e conveniência para os moradores, mas também uma alta demanda para locações, tornando-se opções valiosas para quem deseja investir em imóveis com potencial de valorização e boa rentabilidade.

Saiba mais: Localização de imóveis

2. Potencial de rentabilidade

Para calcular a rentabilidade de um imóvel, é importante considerar tanto a valorização da propriedade ao longo do tempo quanto a renda gerada pela locação, além dos custos envolvidos. Abaixo estão os principais aspectos para uma avaliação precisa:

• Despesas associadas ao imóvel: para obter uma visão realista da rentabilidade, é fundamental contabilizar despesas como IPTU, taxas de condomínio, manutenção, comissões e taxas de cartório. Essas despesas impactam diretamente o retorno líquido do investimento;

• Custos de oportunidade e fluxo de caixa: é importante considerar o custo de oportunidade, ou seja, o que se deixa de ganhar ao investir em um imóvel em vez de outras opções. Além disso, o tempo entre entradas e saídas de caixa deve ser observado para entender melhor o retorno ao longo do tempo.

Rentabilidade da locação

Para calcular a rentabilidade mensal de um imóvel alugado, divide-se o valor do aluguel mensal pelo valor investido. Por exemplo, se um imóvel de R$ 600 mil é alugado por R$ 2.700, a rentabilidade mensal é de 0,45%:

2.700/600.000 = 0,45% ao mês

Esse valor representa uma rentabilidade anual de aproximadamente 5,4% quando multiplicado por 12.

Leia também: Reajuste de aluguel

Rentabilidade na venda do imóvel

Para calcular o retorno com a venda de um imóvel, subtrai-se o valor de venda do valor de compra para determinar o lucro. Esse lucro é então dividido pelo valor investido. Suponha que um imóvel comprado por R$ 600 mil seja vendido por R$ 750 mil. O lucro de R$ 150 mil dividido pelo investimento inicial representa uma rentabilidade de 25%:

150.000/600.000 = 25%

Se o imóvel foi mantido por três anos, o retorno médio anual é de 8,3%. Quando somado à rentabilidade do aluguel, o retorno total é de aproximadamente 13,74% ao ano, excluindo juros compostos.

Veja também: Documentos para vender imóvel | Quem paga o fundo de reserva

Variáveis que afetam o cálculo de rentabilidade

Os cálculos de rentabilidade fornecem uma base sólida, mas várias despesas e custos adicionais podem influenciar o retorno real. Entre eles:

• ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), uma taxa municipal que deve ser considerada no momento da compra;
• Reformas e melhorias no imóvel, que podem aumentar o valor de mercado, mas também representam custo adicional;
• Corretagem e taxas de corretagem para venda ou locação;
• Despesas cartorárias, como taxas de escritura, certidões e registro do imóvel;
• Tributação sobre o lucro na venda ou aluguel do imóvel, incluindo Imposto de Renda.

Com uma análise cuidadosa e um acompanhamento das variáveis acima, investidores podem tomar decisões mais informadas e otimizar o potencial de retorno do investimento imobiliário.

3. Parceria com uma imobiliária de referência

Por fim, contar com o apoio de uma imobiliária especializada é fundamental para garantir uma experiência de investimento completa e bem-sucedida. A Santailha, com uma década de atuação e liderança consolidada no mercado do Sul da Ilha – e agora também no Centro –, é a parceira ideal para quem deseja adquirir imóveis para investimento na região.

Com o maior número de anúncios do setor imobiliário local, a Santailha marca presença em todos os principais lançamentos e oferece informações estratégicas para orientar cada cliente na escolha do imóvel ideal. Desde a seleção da propriedade até o momento da venda ou locação, a Santailha acompanha o cliente em todas as etapas, oferecendo:

• Suporte especializado para encontrar o imóvel que mais se adequa ao perfil do investidor;
• Vistorias detalhadas e ampla gestão de divulgação do imóvel;
• Recepção e apresentação do imóvel aos interessados;
• Elaboração e administração de contratos completos;
• Serviços completos de locação, incluindo administração do imóvel, atendimento a manutenções, solução de dúvidas, repasses financeiros, emissão de notas fiscais, DIMOB para declaração do Imposto de Renda, envio de boletos e recibos de pagamento, além de assessoria jurídica.

Investir com a Santailha é contar com uma equipe qualificada e serviços completos, que garantem tranquilidade e segurança em cada passo do investimento.

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