Vale a pena investir em locação no Campeche?

Investir em locação no Campeche, Florianópolis, é uma oportunidade que muitos investidores têm considerado nos últimos anos. Este bairro, localizado no Sul da Ilha, tem se destacado não apenas por sua beleza natural e qualidade de vida, mas também por ser um dos mercados imobiliários mais dinâmicos e promissores da região. 

Neste artigo, explicaremos por que a locação no Campeche é uma escolha inteligente para investidores que buscam um bom retorno sobre investimento.

Atração e valorização do Campeche

O Campeche tem sido um dos bairros mais valorizados de Florianópolis. Com a expansão urbana desde a década de 1990 e uma localização estratégica próxima ao Aeroporto Internacional, o bairro se tornou um polo de atração tanto para moradores locais quanto para turistas. A oferta de lazer é vasta, com praias deslumbrantes e trilhas ecológicas, o que torna o bairro altamente desejável.

Dados do mercado imobiliário

Dados recentes da pesquisa de mercado realizada pela Alphaplan, encomendada pela Santailha e o Grupo OAD, confirmam a robustez do mercado imobiliário no Campeche. Segundo o economista e diretor da Alphaplan, Marcelo Bettio, Florianópolis é a terceira capital que mais cresceu nos últimos anos, com um aumento populacional de 25%. 

Esse crescimento reflete diretamente no mercado imobiliário do Campeche, que se destacou como o bairro que mais lançou e vendeu imóveis recentemente, responsável por 30% das vendas de imóveis novos em Florianópolis.

Velocidade de vendas e absorção de mercado

A velocidade de vendas e a absorção de mercado são indicadores cruciais para avaliar o desempenho e o potencial de um mercado imobiliário. No caso do Campeche, esses indicadores têm mostrado resultados notáveis, evidenciando a alta demanda por imóveis na região e a atratividade para investidores interessados em locação.

1. Velocidade de vendas

A velocidade de vendas no Campeche é um dos pontos mais impressionantes do mercado imobiliário local. Segundo a pesquisa de mercado realizada pela Alphaplan, a taxa de vendas no bairro atingiu 18% no último trimestre. Esse número é significativamente superior à média de Florianópolis, que é de 11%. 

Em outras palavras, quase um quinto dos imóveis disponíveis no Campeche foram vendidos em apenas três meses. Esse ritmo acelerado de vendas demonstra a alta demanda por imóveis na região e a confiança dos compradores no mercado local.

2. Comparativo com outras regiões

Ao comparar a velocidade de vendas do Campeche com outras regiões de Florianópolis e até mesmo com outras capitais do sul do Brasil, a superioridade do bairro fica evidente. Em cidades como Porto Alegre e Curitiba, a velocidade de vendas gira em torno de 5% a 7% por trimestre. 

O desempenho do Campeche, portanto, destaca-se não apenas em relação à Florianópolis, mas também no contexto regional e nacional. Essa rápida absorção do mercado indica que os imóveis no bairro são altamente desejados e que a demanda supera a oferta disponível.

3. Absorção de mercado

A absorção de mercado refere-se à capacidade de um mercado de integrar novos imóveis sem criar excesso de oferta. No Campeche, a absorção tem sido excepcionalmente rápida. A alta velocidade de vendas e a demanda consistente garantem que novos lançamentos sejam rapidamente ocupados. Esse fator é crucial para investidores, pois indica que os imóveis não ficarão desocupados por longos períodos, garantindo um fluxo contínuo de renda através da locação.

4. Estoque de imóveis

A pesquisa da Alphaplan também revelou que o estoque de imóveis no Campeche é relativamente baixo, contribuindo para a alta absorção de mercado. Em Florianópolis, o estoque de imóveis novos é de aproximadamente 2.000 unidades, o que é considerado um número baixo para uma cidade de seu porte. 

No Campeche, a situação é ainda mais restritiva, com uma oferta limitada de novos imóveis disponíveis. Essa escassez de unidades disponíveis faz com que os imóveis sejam rapidamente absorvidos pelo mercado, mantendo os preços em alta e garantindo a valorização contínua.

5. Impacto na valorização dos imóveis

A alta velocidade de vendas e a rápida absorção de mercado têm um impacto direto na valorização dos imóveis no Campeche. Com uma demanda constante e um estoque limitado, os preços dos imóveis tendem a subir. 

Isso é especialmente vantajoso para investidores, pois a valorização dos imóveis significa que o valor de seu investimento aumentará com o tempo. Além disso, a alta demanda por locação garante que os imóveis sejam ocupados rapidamente, proporcionando uma renda estável e elevada.

Potencial de crescimento

O Sul da Ilha, onde o Campeche está localizado, representa apenas 14% da população de Florianópolis, mas possui um grande potencial de crescimento devido às suas vastas planícies e novos acessos viários

Com três vias de acesso ao bairro e a proximidade do novo aeroporto, a região está preparada para um aumento significativo de moradores e turistas, aumentando ainda mais a demanda por imóveis para locação.

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Capacidade financeira da população

Outro fator que favorece a locação no Campeche é a capacidade financeira da população de Florianópolis. A cidade possui uma reserva financeira de aproximadamente R$ 6 bilhões na poupança, representando 24% do PIB local. Isso indica que os moradores têm uma boa capacidade de investimento, o que reflete diretamente na procura por imóveis de qualidade para locação.

Perspectivas futuras para o mercado de locação no Campeche

As perspectivas para o mercado imobiliário no Campeche são extremamente positivas. Com a contínua valorização dos imóveis e a alta demanda por locação, investidores podem esperar um retorno sólido e consistente. A expansão da infraestrutura local, como o desenvolvimento de novas áreas residenciais e comerciais, também promete aumentar ainda mais a atratividade da região.

Para saber mais sobre os resultados obtidos na pesquisa, convidamos você a conhecer o Santacast, o podcast da Santailha, e assistir ao oitavo episódio, no qual Felipe Coin Bacichette, diretor da Santailha, conversa com Marcelo Bettio sobre o assunto.

Investir em locação no Campeche é uma decisão inteligente para qualquer investidor que busca um bom retorno sobre investimento. Com a valorização constante dos imóveis, alta demanda por locação e um mercado financeiro saudável, o Campeche oferece todas as condições para um investimento seguro e rentável.

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