Descubra Como É Morar No Bairro Campeche

Campeche é o bairro mais desejado e procurado para viver no Sul da Ilha. Com a praia mais próxima ao centro de Floripa, o local é uma mescla do urbano com a natureza.

Mas, além de ser uma região muito procurada por turistas, ela é o local perfeito para quem deseja morar perto de tudo e, ao mesmo tempo, sentir-se em um refúgio particular. 

Se você busca um estilo de vida mais leve, tranquilo e com o pé na areia, mas não abre mão de uma boa infraestrutura e acesso facilitado às conveniências da cidade, Campeche é o seu lugar.

História

O bairro Campeche é famoso pela sua conexão com o escritor, ilustrador e piloto francês, Antoine de Saint Exupéry, autor do livro ‘O Pequeno Príncipe’. 

Entre a década de 1920 e 1940, o Campeche era utilizado como ponto de parada para os pilotos da Aero Postale, correio francês que tinha Floripa na rota de entregas e correspondências entre a capital da França, Paris, e Buenos Aires, na Argentina. 

“Zé Perri” como ficou conhecido pelos moradores, marcou seu nome na história do bairro que hoje conta com avenida, ruas e empreendimentos que fazem alusão ao escritor.

O nome “Campeche” veio da ilha do bairro, que era utilizada como ponto de referência para o pouso dos aviões. 

Em francês, este nome parece ‘Camp et Pêche’ ou simplesmente ‘Campo de Pesca’. Por se tratar de uma Vila de Pescadores e nativos da região, pode ter ocorrido uma troca do significado original da palavra. 

Belezas Naturais E Desenvolvimento

Mesmo em tempos modernos, o Campeche mantém a preservação das suas belezas naturais e a sua cultura.

A Avenida Pequeno Príncipe, principal via de acesso do bairro, te leva até a praia mais desejada da região: a praia do Campeche, um ponto de encontro com a Ilha do Campeche que fica de frente para à praia e o cenário é simplesmente deslumbrante.

O Morro do Lampião vai te proporcionar uma das vistas mais incríveis do Sul da Ilha e em 360º, um verdadeiro mirante.

O bairro também é famoso por suas restingas, lagos e vegetação nativa. A prática da pesca, os restaurantes com frutos-do-mar e os surfistas nativos, são parte da cultura local.

Como É Morar Em Campeche, Florianópolis?

Já imaginou viver pertinho da praia, mas, ao mesmo tempo, ter todas as facilidades de uma cidade grande? Assim é morar no Bairro Campeche, Florianópolis.

É um dos bairros que mais tem se desenvolvido nos últimos anos na cidade e está a poucos minutos do aeroporto, do centro da cidade e é, sem dúvida, um dos mais completos pela sua variedade de serviços como comércio, educação, saúde e turismo. 

Com isso, viver neste bairro é sinônimo de maior qualidade de vida, praticidade no cotidiano e tudo mais o que uma infraestrutura completa tem a oferecer.

Distâncias

• Centro: 15 km
• Aeroporto: 7,4 km
• UFSC: 11 km
• Praia do Morro das Pedras: 5,5 km
• Lagoa do Peri: 7,5 km

Como São As Divisões Do Bairro?

Em razão da sua vasta área territorial, o bairro passou por subdivisões ao longo dos anos. Atualmente, ao observar o mapa da região, é possível identificar diferentes setores que possuem características próprias:

• Campeche (Beira-mar): situado ao entorno da Avenida Pequeno Príncipe, mais próximo ao oceano.
• Campeche Central: localizado na Pequeno Príncipe, porém na conexão com a Rodovia SC-405.
• Novo Campeche: região adjacente à Rua Nicolau João de Abreu.
• Campeche Leste: setor que se desenvolve nas proximidades da Praça do Campeche.

Embora apresentem particularidades, todas essas regiões integram a mesma unidade de bairro. O coração da localidade fica na Avenida Pequeno Príncipe, que conta com o maior volume de conveniências e serviços essenciais. 

Já os setores Leste e a área tradicional do Campeche possuem suas avenidas estruturantes, onde estão localizados polos comerciais e áreas residenciais.

Há ainda o Novo Campeche, que se consolidou como uma extensão planejada próxima à orla do Rio Tavares, um dos locais mais procurados para investimento imobiliário no estado, reunindo condomínios fechados de luxo e empreendimentos de alto padrão. 

Com uma infraestrutura diferenciada, a região proporciona comodidades exclusivas aos moradores, como instituições de ensino bilíngues e comércios de nicho.

Quais As Características Da Praia Do Campeche?

A orla do Campeche assume o papel de protagonista na região, sendo o local o destino favorito tanto de quem vive na Ilha quanto de visitantes, por unir momentos de lazer vibrante com a paz para o descanso profundo.

Presença De Baleias

Durante os meses de inverno, especialmente entre julho e agosto, a praia se transforma em um cenário privilegiado para o avistamento de baleias. 

As águas da região servem como um verdadeiro berçário para a espécie Baleia-Franca, permitindo que os frequentadores mais atentos contemplem esses animais em seu habitat.

Prática De Esportes

O dinamismo da praia é impulsionado pelos esportes aquáticos, com destaque para o surfe, que é o queridinho dos visitantes. 

A qualidade das ondas atrai praticantes de diversos países, o que torna o bairro um ponto de referência internacional para a prática da modalidade.

Áreas De Preservação

A sustentabilidade é um pilar do bairro Campeche, com áreas de restinga e vegetação nativa resguardadas por legislações municipais. 

Isso assegura a conservação da biodiversidade e mantém o visual selvagem e preservado que é marca registrada da região.

Seja pela riqueza da fauna, pela prática esportiva ou pela ótima oferta gastronômica e cultural, a região oferece muitas razões para ser explorada em qualquer uma de suas divisões.

Quais São Os Critérios Para Visitação Da Ilha?

A visitação à Ilha do Campeche é controlada para assegurar a preservação da natureza e dos sítios arqueológicos, sendo limitada a 800 pessoas por dia. 

O acesso é feito exclusivamente por embarcações autorizadas que saem da Praia do Campeche, Armação ou Barra da Lagoa, com duração de travessia variada

No local, o visitante deve seguir normas estritas, que são as seguintes proibições:

• acampar
• levar animais
• usar caixas de som.

Além disso, é obrigatório recolher todo o lixo gerado. Somado a isso, para conhecer o interior da ilha, é necessário o acompanhamento de monitores credenciados e o pagamento de uma taxa de conservação.

O objetivo é garantir que o impacto humano seja mínimo e que a beleza selvagem do local permaneça intacta.

Qual O Custo De Vida No Campeche?

O custo de vida do bairro Campeche é muito variado, adaptando-se a diferentes orçamentos. No entanto, em razão da rápida modernização e melhorias na infraestrutura local, a região tornou-se um destino para quem busca um padrão de vida de médio a alto nível.

No mercado de locação, os valores variam conforme a sofisticação da residência: é possível encontrar imóveis a partir de R$1.500, enquanto unidades em condomínios de luxo ou empreendimentos exclusivos podem chegar a R$15.000 mensais. Sendo assim, quanto mais recursos e segurança o imóvel oferece, maior será o investimento no aluguel.

Para quem deseja morar na região, a compra de um imóvel é uma boa estratégia, já que existem lançamentos e apartamentos novos disponíveis para compra com valores iniciais na faixa dos R$700 mil, incluindo unidades modernas e opções de altíssimo luxo.

O Que Fazer No Campeche?

O campeche oferece as mais diversas opções aos seus moradores e visitantes, sendo o destino perfeito para quem busca unir história, conveniência e natureza preservada. Confira:

Ilha do Campeche

Considerada o “Caribe Catarinense”, a Ilha do Campeche é um dos cenários mais espetaculares de Floripa. Com suas areias claras e um mar em tons de azul degradê, este santuário fica a uma curta travessia de barco da orla principal. 

Além de ser um refúgio de águas límpidas e biodiversidade vibrante, o local é um sítio arqueológico a céu aberto, preservando pinturas rupestres que datam de milhares de anos.

Shoppings

Para quem valoriza a praticidade e a conveniência, mas sem abrir mão da leveza, o Campeche conta com centros modernos como o OKA Floripa. 

Diferente dos shoppings convencionais, ele foi projetado como um espaço de convivência que integra arquitetura contemporânea ao verde da região. 

O shopping conta com academia, supermercado e restaurantes sofisticados em um ambiente aberto e acolhedor. 

Avenida Pequeno Príncipe

A Avenida Pequeno Príncipe é onde um dos principais locais de Campeche, garantindo praticidade, vida noturna agitada e opções gastronômicas variadas. 

Homenageando o legado de Saint-Exupéry, a via concentra uma vida social vibrante, com bares e restaurantes especializados em frutos-do-mar locais até a culinária internacional de alto padrão, garantindo opções para todos os paladares e ocasiões.

Onde Morar No Campeche?

A escolha do local ideal para morar no Campeche depende do seu estilo de vida, já que o bairro tem setores com personalidades distintas.

Para quem busca um imóvel pé na areia, o Novo Campeche é a escolha mais acertada, já que é a região mais valorizada, segurança privada ostensiva e empreendimentos de altíssimo padrão.

Já para as pessoas que priorizam conveniência e facilidade de acesso, o Campeche Central, no entorno da Avenida Pequeno Príncipe, é o local certo, perto de bancos, escolas bilíngues e do comércio local.

Já o Campeche Leste e as áreas próximas à Praia da Aguda são a região ideal para quem não abre mão de uma atmosfera mais rústica e tranquila, com ruas menos movimentadas e natureza nativa.

Vale A Pena Investir Na Ilha Campeche?

Investir no Campeche precisa ser uma decisão estratégica. Isso porque, nos últimos anos, o bairro se consolidou como um dos metros quadrados mais desejados de Santa Catarina. 

Isso ocorre em razão da escassez de terrenos viáveis para construção e também por conta das leis ambientais que limitam a altura dos prédios, criando, portanto, um cenário de alta demanda e baixa oferta, elevando os preços dos imóveis.

Além disso, a região atrai investidores focados em aluguel de temporada por ser um local turístico e o investidor focado em aluguel de longo prazo para famílias de classe média-alta que trabalham no Centro ou no Aeroporto, mas querem morar no Sul da Ilha.

Quais Os Tipos De Imóveis Disponíveis No Campeche?

O leque de opções no Campeche é variado, porém, os imóveis são mais focados para  quem busca alto padrão:

Nesse sentido, é possível encontrar empreendimentos modernos que priorizam a ventilação natural e a vista. Há muitas opções com os chamados “Gardens”, que são apartamentos térreos com área externa privativa.

Há ainda casas em condomínios fechados com infraestrutura de lazer completa e controle de acesso rigoroso, para famílias que buscam segurança total. 

Focados em um público jovem, nômades digitais ou investidores de locação por curta duração, é possível encontrar studios e lofts de luxo, além de casas de alto padrão com projetos modernos.

Como Escolher Os Melhores Imóveis No Bairro Campeche?

Para escolher o imóvel certo, o primeiro passo é verificar a documentação, já que o Sul da Ilha possui áreas de posse que podem gerar insegurança jurídica. 

O ideal é contar com empresas imobiliárias que tem profundo conhecimento da região para garantir que seu investimento seja sólido.

Observe ainda a incidência solar e a ventilação. Por ser uma região litorânea, imóveis com boa circulação de ar e face norte evitam problemas com a umidade característica da ilha. 

Analise também a proximidade com as áreas de preservação: imóveis perto das restingas permanentes oferecem uma bela vista e maior privacidade.

Valorização Imobiliária Do Bairro Campeche Em Florianópolis

O investimento no mercado imobiliário valoriza ainda mais o local que é contemplado com belos empreendimentos, infraestrutura e planejamento. 

O Novo Campeche, por exemplo, é um distrito do Bairro Campeche, Florianópolis, e hoje é a parte mais valorizada de todo o Sul da Ilha.

Conclusão

Quer investir em Campeche? Saiba que as melhores oportunidades de compra e aluguel em Florianópolis estão na Santa Ilha Imóveis. 

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