Confira os tipos de imóveis e suas características

Qual tipo de imóvel é ideal para você e sua família? Entender os tipos de imóveis disponíveis no mercado é fundamental para fazer essa escolha com segurança e consciência. Afinal, cada imóvel tem características, vantagens e até um perfil de morador.

Se você está buscando o imóvel perfeito, seja para comprar ou alugar, é importante conhecer as diferenças entre casas, apartamentos, studios, lofts, coberturas, kitnets e muitos outros tipos. 

Assim, fica mais fácil encontrar um espaço que combine com seu estilo de vida, orçamento e necessidades. Vamos lá conferir?

11 principais tipos de imóveis residenciais

1. Apartamento padrão

O apartamento é um dos tipos de imóveis mais comuns nas cidades brasileiras. Normalmente, ele fica em edifícios verticais e conta com cômodos bem divididos — quartos, sala, cozinha, banheiros e, às vezes, vaga na garagem. 

Apartamentos são ótimos para quem busca praticidade, segurança e facilidades como áreas comuns (salão de festas, playground, piscina). São indicados para famílias, casais e até quem mora sozinho.

2. Cobertura

A cobertura é um tipo especial de apartamento, localizado no último andar do prédio, com área externa exclusiva. Geralmente tem espaços maiores, áreas de lazer privativas como churrasqueira e piscina. 

Existem coberturas duplex (dois andares) e triplex (três andares), oferecendo muito conforto e privacidade. A cobertura de apartamento é ideal para quem quer morar com mais espaço e valoriza uma área externa sem abrir mão da segurança do condomínio.

3. Studio

O studio é um apartamento compacto, com ambientes integrados — quarto, sala e cozinha ficam em um único espaço. A separação geralmente acontece apenas no banheiro. 

É muito popular entre jovens, solteiros ou casais que buscam praticidade e localização estratégica, perto de mercados e serviços. Ideal para quem quer morar sozinho ou tem um estilo de vida mais urbano e dinâmico.

4. Kitnet

Parecida com o studio, a kitnet é ainda menor, normalmente com até 35m². Ela conta com um único ambiente que reúne dormitório, cozinha e sala, além do banheiro. 

Muito comum em áreas próximas a universidades, é uma boa opção para estudantes ou pessoas que buscam algo temporário e econômico.

5. Loft

O apartamento tipo loft tem um estilo de espaço mais aberto, onde os ambientes não têm divisórias fixas — muitas vezes com pé-direito alto e espaços amplos. 

Inspirado nos galpões americanos, ele transmite sensação de modernidade e liberdade. É ideal para quem valoriza design, criatividade e gosta de ambientes amplos e iluminados.

6. Casa

A casa é um dos tipos de imóveis mais tradicionais e oferece muita liberdade de espaço, podendo ser térrea ou ter dois (sobrado) ou mais andares. Ideal para famílias maiores, que gostam de ter áreas externas para lazer e mais privacidade. 

Existem vários estilos de casas, como a casa geminada, que compartilha paredes com vizinhos, ou a edícula, uma construção menor localizada nos fundos do terreno, que pode ser usada para hóspedes ou como área de lazer.

7. Casa geminada

A casa geminada é aquela construída lado a lado com outra(s), dividindo uma parede e às vezes o telhado. Costuma ser mais acessível e comum em condomínios fechados, oferecendo segurança e convivência comunitária.

8. Sobrado

O sobrado é uma casa com dois ou mais andares, normalmente com área construída maior que casas térreas. Muito procurado por famílias que querem mais espaço, podendo ter suítes, áreas externas, garagens e até espaços para lazer.

9. Edícula

A edícula é uma construção menor e independente, geralmente localizada nos fundos do terreno, com cômodos básicos para moradia ou uso de hóspedes. Pode servir como espaço extra para família ou como investimento para aluguel.

10. Flat

O flat é um tipo de apartamento menor, semelhante a um apart-hotel, que oferece serviços como limpeza, lavanderia e, às vezes, refeições. Muito procurado por profissionais que vivem sozinhos e têm rotina corrida.

11. Imóveis rurais (sítios, chácaras, fazendas)

Para quem busca uma vida mais tranquila e contato com a natureza, os imóveis rurais são uma ótima opção. Sítios e chácaras são propriedades menores, geralmente usadas para lazer ou pequenas produções agrícolas. 

Fazendas são grandes propriedades rurais, destinadas ao agronegócio e criação de animais. Ideal para quem quer fugir do ritmo urbano ou investir no campo.

Como escolher o tipo de imóvel ideal para você?

A escolha do imóvel ideal vai depender de vários fatores: tamanho da sua família, o seu estilo de vida, orçamento e até a localização desejada. Se você prefere praticidade e está sozinho ou em casal, apartamentos, studios ou flats podem ser as melhores opções. 

Para famílias maiores que buscam mais espaço e áreas externas, casas e sobrados costumam ser mais indicados. Já se você gosta de um estilo de vida mais moderno e aberto, os lofts podem ser a escolha certa.

Também é importante pensar no seu orçamento e no que você espera do imóvel, como segurança, lazer, proximidade do trabalho ou da escola das crianças. Portanto, avalie cada tipo de imóvel com calma para garantir que ele vai atender suas necessidades hoje e no futuro.

Se você está pensando em viver em Florianópolis, saiba que esta cidade oferece uma enorme variedade de tipos de imóveis para aluguel e venda, que vão desde aconchegantes kitnets para estudantes até coberturas luxuosas à beira-mar. 

Para encontrar o imóvel ideal para você, conte com a ajuda da Santa Ilha, imobiliária em Florianópolis, que vai te apoiar em todas as etapas do processo, desde a escolha até a assinatura do contrato.

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