Administração de imóveis: como funciona e qual a importância?

Você sabe como funciona a administração de imóveis e por que ela é tão importante para quem tem diversas propriedades? Se você é proprietário de imóveis e está considerando alugar ou vender suas propriedades, a administração de imóveis de uma imobiliária pode ser a solução perfeita para simplificar o processo e maximizar os seus lucros.

Fique por dentro de tudo o que você precisa saber sobre a administração de imóveis e como contar com a ajuda de uma imobiliária pode ser vantajoso para você!

O que é administração de imóveis?

A administração de imóveis é o processo de gerir o aluguel de uma ou mais propriedades, cuidando de todas as responsabilidades envolvidas, como a cobrança de aluguéis, manutenção, contratos de aluguel e venda e resolução de problemas. 

Em vez de lidar com todos os aspectos burocráticos, você pode delegar essas tarefas para uma imobiliária especializada, que cuidará de tudo para você. Isso inclui:

• a divulgação do imóvel para venda ou alugue; 
• a seleção de inquilinos;
• a cobrança de aluguel;
• realização de manutenções necessárias;
• vistorias dos imóveis na entrada e saída dos inquilinos;
• entre outras atividades.

Com a administração de imóveis, o proprietário tem a tranquilidade de que sua propriedade está sendo bem gerida, sem precisar se preocupar com os detalhes do dia a dia, que muitas vezes podem ser complexos e demorados.

Quem pode fazer administração de imóveis?

No Brasil, a administração de imóveis pode ser realizada por corretores de imóveis ou empresas especializadas em administração, como as imobiliárias. 

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e o Código Civil Brasileiro autorizam essa prática, desde que exista um contrato de administração que especifique as responsabilidades e os direitos de ambas as partes.

Portanto, a imobiliária ou o corretor de imóveis, quando atuam na administração, têm o respaldo legal para gerenciar contratos de locação, realizar vistorias e cobrar aluguéis, o que garante uma maior segurança jurídica para o locador e locatário.

Como funciona o contrato de administração de imóveis?

O contrato de administração de imóveis é um acordo formal entre o proprietário e a imobiliária, no qual se definem todas as responsabilidades da empresa, como:

• divulgação do imóvel;
• seleção e análise de inquilinos;
• elaboração e assinatura de contratos;
• cobrança de aluguel;
• manutenção do imóvel;
• atendimento ao inquilino.

Ao assinar esse contrato, o proprietário autoriza a imobiliária a gerir o imóvel em seu nome, simplificando o processo de locação e garantindo que tudo seja feito de forma legal e eficiente. Dependendo da imobiliária, o contrato pode incluir ainda garantias de aluguel, assessoria jurídica e outras facilidades.

Vale a pena contratar uma imobiliária para administrar meu imóvel?

Sim, contratar uma imobiliária especializada em administração de imóveis pode valer muito a pena para quem deseja economizar tempo, reduzir a inadimplência e garantir a melhor gestão do seu patrimônio. A seguir, veja as principais vantagens de contar com esse serviço!

Economia de tempo

A administração de imóveis envolve diversas tarefas que podem consumir muito tempo, como atender a potenciais inquilinos, realizar vistorias, cobrar aluguéis e lidar com problemas do dia a dia. 

Ao contar com uma imobiliária, o proprietário pode delegar essas responsabilidades e se concentrar em outros aspectos importantes de sua vida ou dos negócios.

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Comodidade nas cobranças

A imobiliária fica responsável por emitir os boletos de aluguel, cobrar os valores devidos e até negociar com inquilinos inadimplentes, o que torna o processo mais simples e organizado. Isso evita que o proprietário precise lidar diretamente com a cobrança, que muitas vezes pode ser desconfortável ou ineficiente.

Suporte especializado

Ao contratar uma imobiliária, o proprietário conta com o suporte de profissionais especializados em gestão de imóveis. Isso inclui assessoria jurídica, conhecimentos sobre o mercado local e expertise em precificação, o que pode resultar em mais rentabilidade.

Seleção criteriosa de inquilinos

Uma das maiores vantagens de contar com uma imobiliária é a análise criteriosa dos potenciais inquilinos. A imobiliária realiza uma triagem detalhada, verificando o histórico financeiro e as referências do locatário, o que reduz bastante o risco de inadimplência e danos ao imóvel.

Comodidade para quem tem muitos imóveis

Se você possui vários imóveis para alugar, a administração por meio de uma imobiliária é ainda mais essencial para evitar o desgaste e falhas no meio do caminho.

Lidar com múltiplas propriedades exige uma gestão mais atenta, pois você precisará organizar diferentes contratos, pagamentos e manter o controle de todas as responsabilidades de cada imóvel.

Com a ajuda de uma imobiliária, tudo isso é centralizado em um só lugar, facilitando a administração de todos os seus bens.

Manutenção do imóvel

A imobiliária também cuida da manutenção preventiva e corretiva do imóvel, o que garante que ele se mantenha em boas condições ao longo do tempo. Isso evita que problemas estruturais ou de conservação se acumulem, protegendo o patrimônio do proprietário.

Autogerenciamento x Administração profissional: qual o melhor para meu imóvel?

Embora o autogerenciamento de imóveis seja uma opção viável, ele exige muito mais tempo, conhecimento e envolvimento direto do proprietário.

Quando você gerencia seus próprios imóveis, precisa lidar com toda a parte burocrática, desde a elaboração de contratos até a cobrança de aluguéis e a resolução de problemas com os inquilinos.

Por outro lado, a administração profissional de imóveis por uma imobiliária especializada oferece diversas vantagens, como redução do risco de inadimplência por meio do recurso de garantia de aluguel, melhor seleção dos inquilinos e, claro, mais tempo livre para o proprietário. 

Conte com a expertise da Santailha e não perca tempo com burocracias

Se você está em Florianópolis e deseja administrar seus imóveis com mais eficiência, a Santailha é uma imobiliária em Florianópolis que pode ajudar você. 

Com mais de 10 anos de experiência no mercado, somos referência no Sul da Ilha e campeões em anúncios de imóveis na região. Temos um time especializado que cuida de tudo para você, desde a divulgação até a gestão dos contratos de locação.

Conte com uma abordagem personalizada, uma equipe dedicada e garanta que seus imóveis sejam geridos de forma eficiente e segura. Com a gente, você terá a tranquilidade de saber que sua propriedade está em boas mãos, sem precisar se preocupar com as tarefas do dia a dia.

Como colocar seus imóveis para serem administrados pela Santailha?

Colocar seus imóveis na Santailha é super fácil e rápido. Basta entrar em contato conosco e agendar uma visita para avaliação do seu imóvel.

Nossa equipe irá analisar as melhores estratégias de locação ou venda e você pode aproveitar garantias de aluguel de 6 até 30 meses, além de cuidados especializados para o seu patrimônio.

Depois disso, formalizamos um contrato de administração e cuidamos de todo o processo, como anúncios dos imóveis, geração de documentos para vender imóvel ou a manutenção de contratos de aluguel.

Agora que você sabe como a administração de imóveis pode beneficiar você, entre em contato com a gente e deixe que nossa equipe cuide de tudo para você!