O Que É INCC – Índice Nacional De Custo De Construção

O INCC é um índice usado para acompanhar a variação dos custos da construção civil, servindo como parâmetro para reajustes de contratos, financiamentos imobiliários e valores de imóveis em fase de obra.

Muito presente no dia a dia de quem compra um imóvel na planta, esse indicador reflete o quanto os valores de materiais, serviços e mão de obra das construções estão aumentando e diminuindo ao longo do tempo.

Leia o nosso artigo e entenda o que é INCC, importância, tipos e sua influência em parcelas, o saldo devedor e o custo final do imóvel ao longo do contrato. Confira!

O Que É O INCC?

O INCC é a sigla para Índice Nacional De Custo De Construção, que mede a oscilação dos custos da construção habitacional, incluindo itens como materiais, maquinários, serviços e mão de obra.

Esse índice é calculado pela Fundação Getúlio Vargas desde 1944, sendo considerado uma referência para o setor imobiliário, tendo papel central nos negócios ligados a obras e empreendimentos, já que ele serve como termômetro da inflação da construção.

Quais São As Finalidades Do INCC?

O INCC serve como parâmetro para atualizar preços de imóveis comprados na planta, sendo usado em contratos de construtoras, já que esse índice acompanha a oscilação dos custos reais da obra, como materiais e mão de obra, e um determinado período.

Para você entender, os valores combinados na assinatura do contrato não são fixos até o fim do pagamento. Custos pagos na entrega das chaves, parcelas, saldo devedor e valores intermediários podem ser ajustados conforme o índice avança durante a obra.

Como O INCC Influencia As Parcelas No Financiamento?

Ao adquirir um imóvel ainda em construção, o comprador também assume parte dos custos da obra ao longo do tempo. Como os preços de materiais e serviços podem sofrer alterações nesse período, os valores em aberto são atualizados com base no INCC.

Vale lembrar que a variação desse índice não reflete em ganhos para a construtora, mas sim de preservação do valor investido diante das oscilações do setor, impactando, assim, o montante das parcelas futuras, pois é aplicado sobre os valores que ainda não foram quitados.

Qual É A Composição Do INCC?

Para apurar o INCC, a FGV monitora a evolução dos custos da construção civil, avaliando a alteração de preços de elementos importantes da obra, como materiais, insumos, serviços e mão de obra.

Ou seja, cada item tem um peso específico, conforme a sua relevância no orçamento final da construção, o que cria uma média que reflete o atual cenário do setor.

Essa metodologia possibilita que o valor do imóvel seja atualizado durante o período de execução da obra, mantendo seu poder de compra mesmo em caso de mudanças comuns do mercado.

Para isso, a Fundação Getúlio Vargas coleta dados, todos os meses, em sete capitais brasileiras, como São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Porto Alegre, Brasília, Salvador e Recife

A partir dessas informações, o índice é calculado de três formas, de acordo com o período de referência: INCC-DI, INCC-M e INCC-10, que explicaremos ao longo do artigo. A partir dessas médias, o INCC é consolidado e divulgado.

Qual A Importância Do Índice?

O INCC é importante no setor da construção civil por acompanhar continuamente a variação dos custos envolvidos nos projetos habitacionais. Por refletir as oscilações, o índice se tornou um parâmetro para garantir o equilíbrio financeiro das obras.

Sendo assim, ele é extremamente relevante para a atualização de contratos de compra e venda de imóveis, principalmente, nos empreendimentos comercializados na planta ou em fase de construção.

Além disso, a importância do INSS vai além do setor imobiliário, visto que a construção civil tem peso significativo na economia, ou seja, as mudanças no índice também influenciam a inflação do país.

Quais Os Tipos De INCC?

O INCC possui três variações, que se diferenciam pelo período de coleta dos dados e pela maneira como se integram com outros indicadores econômicos.

Confira a seguir quais são eles:

INCC-10

Esse modelo acompanha as oscilações de custos da construção civil considerando o período entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de apuração. Ele integra ainda a composição do IGP-10, que representa uma fração do índice geral.

INCC-M

O INCC-M é um índice que monitora a evolução dos custos da construção entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês de referência, integrando o IGP-M, indicador usado em reajustes de contrato no Brasil, como contratos imobiliários e de aluguel.

INCC-DI

Já o INCC-DI avalia a oscilação dos custos durante o mês, do primeiro ao último dia, fazendo parte do IGP-DI, muito adotado no setor imobiliário.

Ele também é chamado apenas INCC, por ser a versão mais conhecida é a mais praticada em contratos de compra e venda e financiamentos de imóveis, sobretudo aqueles atrelados a empreendimentos em fase de construção.

Como Calcular INCC?

Para atualizar as parcelas de um imóvel comprado com a construtora, verifique qual a forma do INCC previsto em contrato, consulte a tabela correspondente e identifique o mês do reajuste.

Lembre-se que o índice é praticado sobre o saldo devedor, sendo que novo valor é redistribuído entre as parcelas que ainda não foram quitadas.

Exemplo:

Um saldo pendente de R$ 120.000, com 120 parcelas restantes, e um INCC mensal de 0,30%. Nesse contexto, o índice é praticado primeiro sobre o valor total da dívida, e o saldo passa para R$ 120.360 após o reajuste.

Ao dividir esse valor pela quantidade de parcelas restantes, a prestação daquele mês ficaria em torno de R$ 1.003. Após efetuar o pagamento, esse valor é descontado do saldo corrigido, que deve ser usado como base para o cálculo do mês seguinte.

No período seguinte, vamos supor que o novo saldo seja de cerca de R$ 119.357, com 119 parcelas restantes e mantendo o mesmo índice de 0,30%, o cenário é o mesmo: o saldo é novamente atualizado, recalcula-se o valor da parcela e, ao fazer o pagamento, o montante devido é reduzido antes do próximo reajuste.

Esse demonstra que a correção ocorre sempre sobre o saldo total antes da definição da parcela mensal. Isto é, mesmo com a redução gradual da dívida ao longo dos pagamentos, o valor remanescente continua sendo ajustado pelo INCC, todos os meses, refletindo a oscilação dos custos da construção.

Quando O Índice Do INCC É Calculado?

O INCC é estabelecido mensalmente pela FGV a partir dos dados coletados ao longo de períodos específicos de cada mês.

Como mencionamos ao longo do artigo, há três versões do índice, que consideram diferentes intervalos apurar a variação de custos:

• INCC-DI: primeiro ao último dia de cada mês.

• INCC-M: a partir do 21 do mês anterior até o 20 do mês de referência.

• INCC-10: considera período entre o 11 do mês anterior e o 10 do mês atual.

Após colher esses dados, a FGV processa e divulga o índice.

Evolução Do INCC-M Nos Últimos 12 meses

Confira a evolução do INCC-M nos últimos 12 meses:

Fonte: FGV/IBRE.

Nos últimos 12 meses, o INCC-M manteve variação positiva em todos os meses, refletindo a alta contínua dos custos da construção civil.

Em junho de 2026, o índice subiu 0,85% e acumulou 6,71% em 12 meses, reforçando sua importância para quem compra imóveis na planta ou possui contratos corrigidos pelo custo da construção.

Conclusão

O INCC é um índice que deve ser acompanhado por quem atua ou investe no mercado imobiliário, principalmente em imóveis na planta ou em construção. Entender como ele funciona é importante para garantir um bom planejamento financeiro.

Se você busca apoio especializado na hora de comprar, vender ou investir, a Santa Ilha te ajuda a escolher o imóvel certo com mais segurança, considerando os índices, como o INCC, o cenário atual do mercado e o impacto no seu orçamento.