O Que É Índice De Reajuste De Aluguel E Como Calcular

O  índice de reajuste de aluguel é usado para atualizar o preço do aluguel durante o contrato, assegurando que os valores pagos acompanhem a variação da inflação ou de outros indicadores econômicos.

Sendo assim, ele é importante porque o proprietário e o inquilino conseguem manter o equilíbrio financeiro do acordo, o que impede perdas decorrentes da desvalorização da moeda.

Leia o nosso artigo e descubra o que é o  índice de reajuste de aluguel e como fazer o cálculo!

O Que É Índice De Reajuste De Aluguel?

O  índice de reajuste de aluguel é um indicador econômico usado, anualmente, para atualizar o preço do aluguel ao longo do tempo, conforme a variação de valores na economia, como a inflação, para que o valor pago pelo imóvel não fique defasado.

Dessa forma, ele é uma referência acordada entre o locador e o locatário e deve fazer parte do contrato de locação, já que esse índice define como o aluguel será corrigido na mesma data em que o contrato foi assinado, uma vez por ano. Sua principal finalidade é preservar o poder de compra do valor do aluguel diante do aumento geral dos preços na economia, a fim de evitar perdas para o proprietário e o inquilino.

Histórico Recente Do Índice De Reajuste De Aluguel

No Brasil, os índices mais utilizados para o reajuste de aluguéis são indicadores de inflação ou variação de preços ao longo do tempo, como IGP-M, IPCA e INPC. Esses indicadores acumulados nos últimos 12 meses são os que, normalmente, estabelecem o reajuste anual dos contratos de locação.

Em 2025, o IGP-M acumulado chegou a acumular alta de 6,54% antes de encerrar o ano com oscilação negativa geral, o que demonstra que o IGP-M pode variar bastante de um ano para o outro, refletindo alterações no custo de serviços, produção e construção.

Em janeiro de 2026, o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses teve uma queda de –0,91%, podendo diminuir o valor da locação quando esse índice está previsto em contrato.

Como Funciona O Índice De Reajuste De Aluguel?

O  índice de reajuste de aluguel é uma atualização periódica do valor pago pelo imóvel no período de vigência do contrato, que ocorre anualmente, sempre na data em que o contrato completa mais um ano.

Como os preços da economia mudam com o tempo, especialmente, por conta da inflação, o valor originalmente acordado pode perder poder de compra. Sendo assim, o  índice de reajuste de aluguel serve para adequar o aluguel ao contexto econômica do período.

Inclusive, essa correção está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), que permite o reajuste, mas não determina um percentual fixo. Por isso, os novos valores devem ser definidos entre as partes é qual índice será praticado como referência.

Vale lembrar que o reajuste não pode ser aplicado de maneira arbitrária, ou seja, ele deve estar atrelado a um índice oficial de inflação ou outro indicador econômico previamente acordado.

Por isso, é importante que o contrato de locação tenha uma cláusula específica sobre esse tema, com o índice definido e a periodicidade da aplicação.

Qual Foi O Índice De Reajuste De Aluguel De Novembro De 2025?

Em novembro de 2025, o  índice de reajuste de aluguel mais usado foi o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), que teve variação mensal de +0,27 % em relação ao mês anterior. Divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), esse valor costuma ser referência para contratos que usam esse indicado no ajuste anual do aluguel.

Como O Índice De Reajuste De Aluguel Variou Nos Últimos 12 Meses?

Nos últimos 12 meses de 2025, o IGP-M, um dos indicadores mais usados para reajuste de aluguel, teve forte desaceleração. No início de 2025, o acumulado em 12 meses superou 8%, o que sinaliza reajustes mais elevados.

Contudo, ao longo do ano, o índice apresentou queda e encerrou o período com variação negativa. Já outros índices de inflação, como o IPCA e o INPC, ficaram estáveis, acumulando alta de 4% no mesmo período. Em síntese, enquanto o IGP-M teve uma queda significativa ao longo do ano, os índices voltados ao consumidor apresentaram crescimento moderado e positivo.

Como Calcular O Reajuste Do Aluguel Com Índice De Reajuste De Aluguel?

Para calcular o  índice de reajuste de aluguel, você precisa ter duas informações importantes: valor atual do aluguel e percentual acumulado do índice nos últimos 12 meses.

O cálculo deve ser realizado da seguinte forma:

Novo valor = aluguel atual + (aluguel atual × percentual do índice)

Você pode também converter o índice para decimal. Exemplo: 5% corresponde a 1,05. Vamos a um exemplo prático para ficar mais fácil:

valor da locação atual: R$ 1.500 Índice acumulado: 5%

Cálculo: 1.500 × 1,05 = R$ 1.575

Isto é, o novo valor da locação será de R$ 1.575,00.

Como Calcular O Reajuste De Aluguel Pelo Ivar?

O IVAR é a sigla para Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, um indicador usado especialmente para refletir a variação dos preços das locações no Brasil, a partir de dados reais de contratos.

Para calcular o  índice de reajuste de aluguel pelo Ivar, você precisa seguir os seguintes passos:

• Obtenha o valor do aluguel atual;

• Pesquise o percentual acumulado do IVAR nos últimos 12 meses até a data do reajuste. Feito isso, aplique a fórmula:

  
  

Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + IVAR em decimal)

Exemplo:

 se o valor da locação é R$ 1.600 e o IVAR acumulado foi 6%:

1.600 × 1,06 = R$ 1.696

Como Calcular O Reajuste De Aluguel Pelo Igp-Di?

Outro indicador muito usado para calcular o índice de reajuste de aluguel é o IGP-DI, calculado considerando diferentes setores da economia e também praticado em contratos de aluguel

Para fazer o cálculo, você precisará:

• Saber o aluguel atual.

• Encontrar o acumulado do IGP-DI nos últimos 12 meses.
  

Com esses dados em mãos, utilize a fórmula:

Novo aluguel =aluguel atual × (1 + IGP-DI em decimal)

se o valor da locação atual é R$ 1.200 e o IGP-DI acumulado for 4%:

1.200 × 1,04 = R$ 1.248

Como Calcular O Reajuste De Aluguel Pelo Inpc?

O INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) também é usado para o reajuste de aluguel. Nesse caso, ele acompanha a inflação de produtos e serviços consumidos pela população com renda mais baixa, podendo ser usado em contratos de aluguel.

Para calculá-lo, é preciso

• Usar o valor do aluguel atual;

• Localizar a variação acumulada do INPC em 12 meses.

Agora, use a seguinte fórmula:

Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + INPC em decimal)

Se o INPC nos últimos 12 meses foi 4,5% e o aluguel é R$ 1.500:

1.500 × 1,045 = R$ 1.567,50

Índices De Reajuste De Aluguel Atualizados

Confira uma tabela comparativa dos principais índices usados em contratos de aluguel:

IGP-M

Fontes: FGV/IBRE.

IPCA

Fontes: IBGE.

INPC

Fontes: IBGE.

IVAR

Fontes: FGV/IBRE.

Conclusão

Entender como funciona o Índice de Reajuste de Aluguel e como calcular a correção anual é importante para manter uma relação justa e equilibrada entre proprietário e inquilino.

Além disso, este conhecimento garante transparência no contrato, já que, quando as regras estão claras e o reajuste segue um indicador oficial, há mais previsibilidade financeira e menos riscos de conflitos.

Por isso, acompanhar a oscilação dos índices e saber fazer o cálculo de forma correta garantem segurança jurídica e planejamento financeiro ao longo do contrato de locação. Na hora de comprar, vender ou investir, conheça a Santa Ilha, uma imobiliária especializada que te ajuda a escolher o imóvel certo com mais segurança e visão de longo prazo.