Valorização imobiliária: quais fatores influenciam?

A valorização imobiliária é um tema central para quem deseja investir em imóveis. Entender os fatores que influenciam a valorização dos imóveis é crucial para tomar decisões informadas e garantir um bom retorno sobre o investimento.

Neste artigo, vamos abordar os principais aspectos que contribuem para a valorização de uma propriedade, desde localização e infraestrutura até segurança e tendências de mercado.

Continue lendo para descobrir como identificar imóveis com alto potencial de valorização e aproveitar ao máximo suas oportunidades no mercado imobiliário.

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O que é valorização imobiliária?

Valorização imobiliária refere-se ao aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. Esse processo pode ser influenciado por uma variedade de fatores, incluindo melhorias na infraestrutura local, crescimento econômico e mudanças nas preferências de consumo.

Investir em imóveis com potencial de valorização é uma estratégia eficaz para aumentar o patrimônio e garantir uma fonte de renda passiva a longo prazo.

A valorização imobiliária pode ocorrer em diferentes contextos. Em áreas urbanas, a proximidade com centros comerciais, hospitais e escolas pode impulsionar o valor dos imóveis.

Em regiões rurais, a presença de recursos naturais e a qualidade ambiental são fatores decisivos. Seja qual for o contexto, a valorização imobiliária representa uma oportunidade significativa para investidores atentos às dinâmicas do mercado.

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Fatores que influenciam a valorização imobiliária

Diversos fatores contribuem para a valorização imobiliária. A seguir, destacamos os mais importantes:

1. Localização

A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais importantes na valorização imobiliária. Proximidade a escolas, hospitais, transporte público e centros comerciais pode aumentar significativamente o valor de um imóvel.

Bairros bem localizados, com fácil acesso às principais vias e serviços essenciais, tendem a se valorizar mais rapidamente. Além disso, a presença de áreas verdes e parques também pode tornar uma localização mais atrativa, aumentando ainda mais seu valor.

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2. Infraestrutura

A infraestrutura urbana desempenha um papel crucial na valorização dos imóveis. Isso inclui a qualidade das vias de acesso, disponibilidade de transporte público, redes de abastecimento de água e energia, além de serviços de internet e telecomunicações.

Regiões com boa infraestrutura atraem mais moradores e empresas, o que contribui para a valorização imobiliária. Investimentos governamentais em melhorias urbanas também podem impulsionar o valor das propriedades locais.

3. Segurança

A segurança pública é um fator decisivo para a valorização imobiliária. Bairros com baixos índices de criminalidade são mais atraentes para famílias e investidores, o que eleva o valor dos imóveis.

A presença de policiamento, iluminação pública adequada e iniciativas comunitárias de segurança são aspectos que podem influenciar positivamente a percepção de segurança de uma área, contribuindo para sua valorização.

4. Desenvolvimento econômico

O desenvolvimento econômico local tem um impacto direto na valorização imobiliária. A presença de empresas, indústrias e comércios diversificados cria empregos e atrai novos moradores, aumentando a demanda por imóveis.

Cidades e bairros que experimentam um crescimento econômico sustentado tendem a ver uma valorização significativa em seus mercados imobiliários. Exemplos incluem áreas que se transformaram em polos tecnológicos, gerando um aumento no valor das propriedades.

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5. Aspectos ambientais

A qualidade ambiental de uma região também influencia a valorização imobiliária. Áreas com abundância de espaços verdes, parques e proximidade com a natureza são altamente desejadas.

A qualidade do ar, disponibilidade de áreas para atividades ao ar livre e vistas panorâmicas contribuem para tornar uma localização mais atrativa. Locais como Florianópolis, que combinam beleza natural com infraestrutura urbana, exemplificam como aspectos ambientais podem impulsionar a valorização dos imóveis.

6. Tendências de mercado

As tendências de mercado e mudanças no estilo de vida também impactam a valorização imobiliária. Nos últimos anos, a demanda por imóveis que suportam o home office aumentou, refletindo mudanças nas formas de trabalho.

A sustentabilidade é outra tendência crescente, com muitos compradores buscando imóveis com características ecológicas e eficientes em termos de energia. A capacidade de um imóvel se adaptar a essas tendências pode aumentar significativamente seu valor no mercado.

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Como calcular a valorização de um imovel?

Há várias maneiras de calcular a valorização de um imóvel. Abaixo, iremos explicar os métodos que oferecem uma forma mais acessível de calculá-la:

Comparativo de mercado

O comparativo de mercado é um dos métodos mais utilizados para calcular a valorização de um imóvel, pois se baseia em analisar preços de imóveis semelhantes na mesma região. Para isso, pesquise imóveis similares na mesma região em sites de imobiliárias considerando:

• Metragem;
• Número de cômodos;
• Padrão de construção;
• Estado de conservação;
• Localização específica.

Por fim, some os valores dos imóveis comparáveis e calcule a média.

Índices de correção

Os índices de correção monetária ajudam a atualizar o valor de um imóvel com base em indicadores econômicos. Os principais são:

• IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado):  ideal para aluguéis e contratos;
• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): mais utilizado para imóveis na planta ou em construção;
• FIPEZAP: reflete a valorização imobiliária com base no mercado.

Para realizar o cálculo, escolha o índice adequado e aplique a fórmula abaixo:

Valor atualizado = Valor inicial × (1 + índice de correção acumulado)

Exemplo prático: 

• Um imóvel comprado por R$ 300.000 em janeiro de 2020;
• IGP-M acumulado até janeiro de 2024: 40%.

Valor atualizado: R$ 300.000 × 1,40 = R$ 420.000

Fontes para índices:

• FGV (IGP-M);
• Sinduscon (INCC);
• Plataformas online de indexação, como sites do FIPEZAP.

Atenção: índices de correção apenas corrigem monetariamente o valor do imóvel, mas não necessariamente refletem sua valorização real no mercado.

Quais as tendências do mercado imobiliário em 2025?

Confira as principais perspectivas para o mercado imobiliário neste ano:

1. Recuperação do crédito imobiliário

O crescimento no financiamento imobiliário observado em 2023 deve continuar em 2025, impulsionado por recursos do FGTS e ajustes no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Com um orçamento de R$ 110 bilhões para o FGTS, a acessibilidade ao crédito para famílias de baixa renda se mantém como prioridade.

Embora a alta da Taxa Selic, atualmente em 1%, represente um desafio, o setor vem se adaptando com modelos de financiamento diversificados e iniciativas que ampliam as oportunidades de compra, como programas estaduais e municipais de habitação.

2. Adaptação às condições econômicas

O mercado imobiliário tem demonstrado resiliência frente às oscilações econômicas, mas 2025 exigirá estratégias inovadoras para se manter competitivo. A diversificação de produtos e a reformulação de práticas de financiamento surgem como alternativas para mitigar os impactos do aumento dos juros.

Empresas do setor também estão fortalecendo parcerias com entidades e governos, como no caso do programa Casa Paulista, em São Paulo, que visa oferecer mais opções de moradia popular. Essa integração pode ser a chave para o sucesso em um ano que ainda traz desafios fiscais e econômicos.

3. Velocidade de vendas como termômetro

A agilidade com que os imóveis são vendidos continuará sendo um dos principais indicadores do mercado em 2025. A alta velocidade de vendas observada nos últimos anos reflete a demanda consistente e a capacidade das empresas de adaptar seus processos de pré-lançamento, precificação e entrega às condições do mercado.

No entanto, essa velocidade deve ser acompanhada de uma gestão eficiente, principalmente no aumento do ticket médio durante a construção. O foco no equilíbrio entre rapidez nas vendas e rentabilidade será essencial.

4. Reforma tributária

A reforma tributária aprovada no Senado trouxe mudanças positivas para o mercado imobiliário, incluindo:

• Redução de 50% na alíquota de incorporação;
• Redução de 70% na alíquota para locação;
• Transição estável até 2028, garantindo que empreendimentos com Registro de Incorporação tenham regras claras e seguras.

Essas mudanças fortalecem o setor e aumentam a atratividade para investidores e incorporadoras, criando um ambiente mais competitivo e lucrativo.

5. Mercado imobiliário de luxo

A valorização imobiliária neste segmento é impulsionada por projetos que integram  sustentabilidade, bem-estar e tecnologia. Os empreendimentos estão focados em arquitetura bioclimática, priorizando materiais ecológicos, eficiência energética e selos ambientais como LEED, com uso de tecnologias como vidros inteligentes e sistemas de energia solar.

O conceito de bem-estar ganhou centralidade, com espaços projetados para promover saúde física e mental, incluindo spas privativos, academias de ponta, áreas para práticas como ioga e meditação, e conceitos de biofilia que conectam os moradores à natureza.

A localização estratégica continua sendo um diferencial, com valorização de empreendimentos em áreas de infraestrutura completa, alto desenvolvimento humano e mobilidade. 

Paralelamente, observa-se uma expansão do mercado internacional, com crescente interesse de compradores da América do Norte e Europa por imóveis com design contemporâneo e tecnologia de automação residencial.

Neste contexto, Florianópolis emerge como um mercado promissor, combinando beleza natural, infraestrutura moderna e potencial de valorização imobiliária que atrai investidores em busca de empreendimentos sofisticados e sustentáveis.

Dicas para investir em imóveis com potencial de valorização

Investir em imóveis com potencial de valorização exige pesquisa e planejamento. Aqui estão algumas dicas práticas para identificar boas oportunidades:

• Pesquisa de mercado: analise as tendências de valorização em diferentes regiões e identifique áreas em crescimento. Estude os planos de desenvolvimento urbano e os investimentos em infraestrutura previstos;

• Visite a área: conheça pessoalmente a região onde pretende investir. Observe a qualidade das construções, a infraestrutura disponível e converse com moradores locais para obter insights valiosos;

• Avalie o potencial de desenvolvimento: áreas próximas a novos empreendimentos, como shoppings, universidades ou centros empresariais, geralmente apresentam um alto potencial de valorização;

• Considere a sustentabilidade: imóveis com características sustentáveis, como eficiência energética e sistemas de coleta de água da chuva, estão se tornando cada vez mais valorizados.

Entender os fatores que influenciam a valorização imobiliária é essencial para fazer investimentos imobiliários inteligentes.

Localização, infraestrutura, segurança, desenvolvimento econômico, aspectos ambientais e tendências de mercado são elementos-chave que devem ser considerados ao avaliar o potencial de valorização de um imóvel.

Ao investir de forma estratégica e informada, você pode maximizar seus retornos e garantir um patrimônio sólido.

Se você quer saber mais sobre áreas promissoras, confira o artigo no blog da Santailha sobre os bairros mais valorizados em Florianópolis. Não perca essa oportunidade de obter insights valiosos para suas próximas decisões de investimento imobiliário!

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