Como colocar um imóvel para alugar em imobiliária?

Navegar pelo mercado imobiliário de Florianópolis pode ser tão sereno quanto um passeio pela orla da Ilha da Magia, especialmente quando se tem um guia confiável ao lado. Se você é proprietário e está procurando maximizar sua renda ao colocar seu imóvel para alugar, a Santailha está aqui para simplificar cada passo do processo para você. Descubra como colocar um imóvel para alugar em imobiliária com nosso passo a passo detalhado.

Passo a passo de como colocar um imóvel para alugar em imobiliária

Se você é um proprietário pronto para ver seu imóvel transformar-se em um empreendimento lucrativo, aqui está o passo a passo de como fazê-lo pela imobiliária, detalhado especialmente para você.

Procure a imobiliária

Encontrar a imobiliária certa é um passo fundamental para os proprietários que desejam anunciar seus imóveis para locação. Uma boa imobiliária não apenas facilitará todo o processo, mas também maximizará a rentabilidade do seu investimento. Aqui estão algumas dicas sobre como escolher a imobiliária ideal:

• Reputação e experiência: pesquise a reputação da imobiliária e quanto tempo ela está no mercado. Isso pode oferecer insights valiosos sobre a confiabilidade e qualidade dos serviços prestados;

• Especialização na região: opte por uma imobiliária que tenha um conhecimento profundo da região onde o imóvel está localizado. Isso garante que eles entenderão o valor do seu imóvel e o mercado local;

• Serviços oferecidos: verifique os serviços que a imobiliária oferece e as taxas cobradas por esses serviços, como taxa de intermediação, gestão de locações, suporte jurídico, entre outros;

• Feedback de clientes: considere as experiências de outros proprietários e inquilinos com a imobiliária. Avaliações positivas são um bom indicador de um serviço de qualidade.

Dentre as opções disponíveis, a Santailha se destaca como uma escolha excepcional para proprietários no Sul da Ilha. Como a maior imobiliária da região, tornou-se uma referência, conhecida por ser a imobiliária mais bem avaliada de Florianópolis e líder no mercado de locação.

Com uma estrutura completa e uma equipe especializada que possui um conhecimento aprofundado sobre a região, a Santailha oferece os melhores benefícios e serviços, garantindo uma experiência excelente para os proprietários. Nossa dedicação ao sucesso dos nossos clientes nos posiciona como a escolha ideal para quem busca eficiência, segurança e rentabilidade ao alugar seu imóvel.

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Defina as responsabilidades da imobiliária

Quando você decide anunciar seu imóvel através de uma imobiliária, está entrando em um relacionamento de confiança que requer clareza nas responsabilidades de cada parte envolvida. É fundamental para os proprietários entenderem não apenas suas próprias responsabilidades, mas também o que podem esperar da imobiliária. Este entendimento é crucial para garantir não só a rentabilidade do seu investimento, mas também a tranquilidade e segurança durante todo o período de locação.

Aqui, destacamos a importância desse entendimento mútuo:

• Responsabilidade da imobiliária: a imobiliária atua como mediadora entre o proprietário e o inquilino, garantindo que ambos os lados cumpram com suas obrigações. Isso inclui desde a divulgação do imóvel, passando pela seleção de inquilinos, até o acompanhamento e administração do contrato de locação;

• Responsabilidade do proprietário: o proprietário deve assegurar que o imóvel esteja em condições adequadas de habitabilidade e segurança, além de fornecer toda a documentação necessária para a locação. Além disso, é essencial escolher uma imobiliária confiável para gerenciar o imóvel.

Na Santailha, assumimos essa parceria com seriedade e comprometimento, oferecendo um serviço que reflete essa compreensão das responsabilidades:

• Taxa de intermediação: na Santailha, cobramos uma taxa de intermediação de 70% sobre o primeiro aluguel, destinada a cobrir as despesas relacionadas à comercialização do imóvel. Isso inclui divulgação, agendamento e realização de visitas, vistoria e elaboração do contrato, garantindo um processo de locação eficiente e profissional;
• Taxa de administração: para a gestão contínua do seu imóvel, oferecemos diferentes estruturas de taxas de administração, permitindo que você escolha a que melhor se alinha às suas necessidades e expectativas:
• 10% do valor do aluguel: esta opção inclui a administração rotineira do seu imóvel, abrangendo a coordenação de manutenções, esclarecimento de dúvidas, gerenciamento de pagamentos e repasses, sem incluir assessoria jurídica. Em caso de ações judiciais, as custas serão responsabilidade do proprietário;
• 12% do valor do aluguel: além dos serviços de administração padrão, esta taxa inclui a garantia do aluguel por 6 meses e a nossa assessoria jurídica para lidar com eventuais ações judiciais relacionadas à inadimplência, sem custos adicionais para você;
• 15% do valor do aluguel: a opção mais completa, garantindo seu aluguel por 30 meses e oferecendo assessoria jurídica gratuita durante todo o contrato para questões de inadimplência.
• Exclusividade na locação com a Santailha: optando pela exclusividade na locação do seu imóvel com a Santailha, você se beneficia de uma taxa especial de 10% sobre o valor do aluguel. Este plano exclusivo assegura o pagamento do seu aluguel por 6 meses e fornece assessoria jurídica gratuita por todo o período do contrato, tratando especificamente de casos de inadimplência.

Prepare a documentação necessária

Para colocar um imóvel para locação através de uma imobiliária, o proprietário precisa fornecer uma série de documentos que comprovem a propriedade e a legalidade do imóvel, além de suas próprias informações pessoais. Aqui está uma lista dos documentos mais comuns que são solicitados:

• Documento de identificação do proprietário: cópia física ou digitalizada do RG e do CPF;
• Comprovante de propriedade do imóvel:
• Escritura registrada do imóvel ou;
• Matrícula atualizada do imóvel, comprovando que o imóvel está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis em nome do proprietário;

• Comprovante de quitação de IPTU: pode ser a guia do IPTU paga, o número da inscrição imobiliária ou o comprovante de pagamento do IPTU anual com desconto, assegurando que o imóvel está regular com as obrigações fiscais municipais;

• Matrícula da Celesc e Casan do imóvel: documentos que provam a regularidade do imóvel em relação aos serviços de energia elétrica e água/saneamento;

• Dados bancários para depósito do aluguel: informações da conta bancária para onde os pagamentos do aluguel serão depositados;

• Comprovante de residência atual do proprietário: pode ser uma conta de luz, água, gás, telefone, entre outros, em nome do proprietário;

• Dados para contato: telefone, e-mail, e endereço atual para que a imobiliária possa manter a comunicação com o proprietário;

• Certidões negativas de débitos: certidões negativas de débitos municipais que comprovem a inexistência de dívidas tributárias relacionadas ao imóvel;

• Planta e habite-se (se aplicável): para alguns casos, principalmente em locações comerciais, pode ser necessário fornecer a planta do imóvel e o certificado de habite-se, provando que a construção é legal e está apta para uso;

• Dados do condomínio (se aplicável): em caso de apartamentos ou imóveis em condomínios, informações sobre o síndico, a administradora do condomínio e a cópia da convenção do condomínio e do regimento interno podem ser solicitadas.

Esses documentos são fundamentais para garantir a transparência e a segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino, além de assegurar que a imobiliária possa realizar um trabalho eficiente na gestão da locação do imóvel.

Verifique o contrato

Após um esforço dedicado na promoção do seu imóvel, que inclui a divulgação em diversos canais e a apresentação detalhada aos potenciais inquilinos, a Santailha atinge o momento chave do processo: a recepção de uma proposta de locação. Quando esse passo é alcançado, nós da Santailha, nos comunicaremos diretamente com você, o proprietário, para conferir se a proposta recebida está alinhada às suas expectativas e se você deseja proceder com o interessado.

Seguindo a sua aprovação, realizaremos uma vistoria minuciosa do imóvel. Este é um procedimento crítico, pois assegura que tanto você quanto o futuro inquilino tenham um entendimento claro e compartilhado do estado atual do imóvel, evitando desacordos futuros. Com base nesta vistoria e na sua concordância com a locação ao interessado, procederemos à etapa de elaboração do contrato de locação.

Este contrato é elaborado com rigorosa atenção às leis aplicáveis, garantindo segurança e clareza jurídica para todas as partes envolvidas. É fundamental que você, enquanto proprietário, dedique um momento para revisar cuidadosamente este documento. Encorajamos que todas as suas dúvidas sejam prontamente direcionadas à nossa equipe; estamos aqui para assegurar que você tenha total compreensão de cada cláusula e termo acordado.

A assinatura do contrato é o último passo antes de oficializar a locação do seu imóvel. É o momento em que confirmamos o acordo sob as condições previamente definidas, assegurando que os direitos e deveres de ambas as partes sejam respeitados e cumpridos. Na Santailha, comprometemo-nos a fazer dessa etapa um processo transparente, seguro e descomplicado, refletindo nosso compromisso com a excelência e a confiança que você deposita em nós.

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Confirme o repasse do aluguel

Quando você escolhe a Santailha para gerenciar a locação do seu imóvel, estamos comprometidos não apenas em facilitar todo o processo de locação, mas também em garantir o repasse eficiente do aluguel para você, o proprietário. Após o recebimento do pagamento do aluguel pelo locatário, a Santailha se encarrega de fazer o repasse ao proprietário, subtraindo as taxas administrativas previamente acordadas. Este processo é feito de maneira rápida e transparente, garantindo que você receba seus rendimentos de forma regular e sem complicações.

No cenário em que um locatário se encontre em inadimplência, a Santailha toma todas as medidas cabíveis para assegurar a regularização dos pagamentos. Nossa equipe especializada inicia o contato com o locatário para entender a situação e buscar uma solução amigável.

Caso a inadimplência persista, a Santailha possui procedimentos bem definidos para lidar com tais situações, incluindo a execução das garantias locatícias estabelecidas no contrato, como o seguro fiança, CredPago, CredAluga, título de capitalização ou, em último caso, ações legais, sempre visando minimizar impactos financeiros para o proprietário. Nossa prioridade é manter seu fluxo de receitas estável e proteger seu investimento.

Atente-se às notificações da imobiliária sobre a saída do locatário

Quando um locatário decide não renovar o contrato de aluguel ou interrompê-lo antes de sua conclusão, a imobiliária segue um procedimento padrão para garantir a transição suave para ambas as partes, sempre seguindo o que foi estabelecido no contrato de locação inicial. Aqui está um resumo do procedimento:

• Notificação: o locatário é obrigado a notificar a imobiliária com antecedência sobre sua decisão de não renovar ou de interromper o contrato, conforme os prazos estabelecidos no acordo de locação;

• Vistoria de saída: a imobiliária agenda uma vistoria de saída para avaliar o estado do imóvel. O objetivo é comparar as condições atuais do imóvel com aquelas documentadas na vistoria de entrada, garantindo que o imóvel seja devolvido nas condições acordadas, salvo o desgaste natural pelo uso;

• Acertos financeiros: caso haja danos ou pendências financeiras por parte do locatário, estes serão resolvidos com base nas garantias locatícias e termos acordados no contrato. Isso pode incluir a retenção do depósito de segurança ou acionamento das garantias para cobrir os custos;

• Encerramento do contrato: após a resolução de quaisquer pendências, a imobiliária formaliza o encerramento do contrato de locação;

• Nova locação do imóvel: a imobiliária prepara o imóvel para uma nova locação. Isso envolve reparos necessários, limpeza e uma nova vistoria, seguidos pela divulgação do imóvel nos canais de marketing para encontrar um novo locatário o mais rápido possível;

• Assistência ao proprietário: durante todo o processo, a imobiliária mantém o proprietário informado e oferece suporte em todas as etapas, desde a saída do locatário atual até a chegada de um novo. A intenção é garantir que o imóvel permaneça produtivo, minimizando o período em que fica desocupado.

Esse procedimento visa proteger os interesses tanto do proprietário quanto do locatário, assegurando que a transição ocorra de maneira organizada e conforme o que foi estipulado legal e contratualmente.

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Deveres da imobiliária com o proprietário

Para entender melhor as responsabilidades que a imobiliária possui, vamos abordar, logo abaixo, alguns dos principais deveres da imobiliária com o proprietário.

Confira:

1. Prestação de contas

A prestação de contas de todas as atividades envolvendo o imóvel é um dos mais importantes deveres da imobiliária com o proprietário.

Isso inclui, por exemplo, relatórios sobre as negociações de locações, feedbacks de pessoas interessadas e qualquer informação que influencia as decisões que o proprietário tomara acerca do imóvel.

2. Lealdade

O compromisso de lealdade da imobiliária envolve representar os interesses do proprietário de forma justa e ética. 

Isto é, a imobiliária deve agir em benefício do cliente, priorizando suas necessidades e garantindo que todas as negociações sejam conduzidas com integridade.

3. Diligência

Por fim, entre os deveres da imobiliária com o proprietário, não podemos deixar de fora a diligência. Ela refere-se à atenção cuidadosa e ao esforço dedicado em todas as operações relacionadas ao imóvel.

Isso implica, por exemplo, no uso adequando de divulgação para promover a locação do imóvel, bem como na realização de visitas e apresentações adequadas aos interessados.

Anuncie seu imóvel com a Santailha

Se você está pronto para transformar seu investimento imobiliário em uma fonte de renda estável e lucrativa, é hora de escolher a Santailha. Conosco, você não apenas anuncia; você otimiza seu investimento com a segurança e a eficiência que só uma imobiliária em Florianópolis amplamente reconhecida pode oferecer.

Agora que você sabe como alugar um imóvel pela imobiliária, entre em contato com a Santailha, sua parceira de confiança no mercado imobiliário de Florianópolis, e vamos juntos maximizar seus retornos.

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