Como saber o valor de mercado de um imóvel

Calcular o valor de mercado de um imóvel é fundamental para garantir transações justas e benéficas para compradores e proprietários de imóveis. Mas como saber o valor de mercado de um imóvel? Essa é uma dúvida comum tanto entre aqueles que desejam adquirir um bem quanto aqueles que colocam seus imóveis à venda.

Por isso, neste artigo, vamos apresentar os principais métodos de avaliação e os fatores que influenciam o valor de um imóvel para que você faça avaliações mais precisas e negocie melhores condições de compra.

Confira as melhores oportunidades de imóveis para morar em Florianópolis

Imóveis para morar em Florianópolis

Aprenda como saber o valor de mercado de um imóvel

A avaliação do valor de mercado de um imóvel envolve a consideração de vários fatores e métodos. A seguir, apresentamos algumas das principais abordagens utilizadas para que você aprenda como calcular o valor de mercado de um imóvel:

Valor venal

O valor venal de um imóvel é determinado pela prefeitura e é utilizado para o cálculo de impostos, como o IPTU. Embora não seja o método mais preciso para avaliar o valor de mercado, ele fornece uma base de referência. O cálculo do valor venal considera a área do imóvel, o valor unitário padrão residencial, a idade do imóvel, a posição na região e as características da construção.

Fórmula do valor venal:

V=A×VR×I×P×TR

Onde:

V é o valor venal,

A é a área da propriedade,

VR é o valor unitário padrão residencial,

I é a idade do imóvel,

P é a posição na região,

TR são as características da construção.

Cálculo do valor do imóvel por metro quadrado

O método do valor por metro quadrado é amplamente utilizado, especialmente para terrenos e imóveis na planta. Ele envolve a multiplicação da área do imóvel pelo valor médio do metro quadrado na região.

Exemplo de cálculo:

Se o valor do metro quadrado na região é de R$ 4.000 e o imóvel possui 100 m², o cálculo seria:

Valor do imóvel = 100 x 4.000 = R$ 400.000

Este método, porém, pode não levar em consideração fatores específicos do imóvel, como acabamentos, número de cômodos e estado de conservação, por isso deve ser utilizado com cautela.

Método comparativo

Este método é considerado um dos mais precisos, pois se baseia na comparação de preços de imóveis similares vendidos recentemente na mesma região. Ele considera as características específicas de cada imóvel, como localização, tamanho, idade e condições.

Exemplo de cálculo:

Se dois apartamentos similares na mesma região foram vendidos por R$ 450.000 e R$ 470.000, a média seria:

Valor estimado = 450.000 + 470.000/2 = R$ 460.000

Este método requer uma pesquisa detalhada e acesso a dados de transações recentes para ser efetivo.

Custo de reprodução

O método do custo de reprodução calcula o valor de um imóvel com base no custo de construir uma estrutura similar, deduzindo a depreciação.

Exemplo de cálculo:

Se o custo de construção de um imóvel similar é de R$ 800.000 e a depreciação acumulada é de 20%, o cálculo seria:

Valor do imóvel = 800.000 – 0,20 = R$ 640.000

Este método é útil para imóveis novos ou recentemente reformados, onde o valor de depreciação é baixo.

Como calcular o valor do imóvel com base no IPTU?

Mais uma forma de como saber o valor de um imóvel é usando como base o IPTU. Para isso, você deve verificar o valor venal do imóvel, que consta no carnê do imposto.

Porém, nesse caso é importante considerar também outros tipos de avaliação, principalmente o valor dos imóveis semelhantes existentes na região.

Leia também: O que significa averbação de imóvel

Fatores que influenciam no valor do imóvel

Vários fatores influenciam o valor de venda de um imóvel. Entender esses aspectos pode ajudar a ajustar as expectativas e fazer uma avaliação mais precisa:

1. Localização: a localização é um dos principais fatores que influenciam o valor de um imóvel. Proximidade com escolas, hospitais, transporte público e áreas comerciais pode aumentar o valor;

2. Estado de conservação: imóveis em bom estado de conservação tendem a ter um valor de mercado mais alto;

3. Tamanho e distribuição: a área total do imóvel e como os espaços são distribuídos influenciam diretamente no valor. Imóveis com layouts funcionais e espaços bem aproveitados são mais valorizados;

4. Características adicionais: características como vagas de garagem, presença de elevador, áreas de lazer e segurança no prédio ou condomínio também são fatores que aumentam o valor de um imóvel;

5. Potencial de valorização: investimentos futuros na região, como novos empreendimentos, melhorias em infraestrutura e aumento da oferta de serviços, podem elevar o potencial de valorização imobiliária.

Como saber o valor de mercado de um imóvel usado?

Se você quer entender como saber o valor de mercado de um imóvel usado, fique tranquilo, pois o procedimento é semelhante ao já mencionado.

Por exemplo, usando o método do metro quadrado, você pode multiplicar a área total do imóvel pelo valor do metro quadrado do seu bairro.

Depois, é preciso multiplicar o valor resultante do cálculo acima pelo fator de depreciação que considera os anos que o imóvel já possui e seu estado de conservação.

Calcular corretamente o valor de mercado de um imóvel é essencial para garantir que você pague um preço justo. Os métodos e fatores que discutimos neste artigo ajudarão você a fazer avaliações precisas e a negociar de forma mais eficaz. 

Agora que você já aprendeu como saber o valor de mercado de um imóvel, não deixe de visitar o site da Santailha. Lá, você encontrará uma ampla gama de imóveis para comprar!